Möbliertes Studentenapartment im Augsburger Textilviertel

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Modernes möbliertes Apartment für Studenten und Azubis, sehr zentral an der City Galerie.
Die Anlage bietet niveauvolles und entspanntes Wohnen mit vielen studentischen Freunden unter einem Dach. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im EG, z.B denn's Biomarkt / Rossmann Drogerie und der Burgergrill "Hans im Glück". Hier kann man super essen und entspannen. Sie genießen hier die Privatheit und den Rückzugsbereich des eigenen Apartments und teilen nach Lust und Laune die Freizeit mit der Gemeinschaft, um z.B. sich im Garten zu sonnen und zu lesen. So lernt man schnell Freunde kennen, pflegt und erweitert sein studentisches Netzwerk.
Ein Concierge und das Hausmeister-Team garantieren nicht nur die Paketannahme, sondern auch Sicherheit und Ordnung. Aufzüge sind selbstverständlich mehrere vorhanden.
Mit überschaubarem Kapitalbedarf können Sie eine für die nächsten Jahre grandiose Rendite erwirtschaften. Die Nachfrage nach kleinen Apartments - insbesondere in gepflegten Anlagen in bester Lage – ist ungebrochen groß und bittet somit ein sicheres Investment mit überdurchschnittlichen Mietsteigerungspotential.
Aktuell ist die Wohnung mit Tiefgarage möbliert mit einem Staffelmietvertrag vermietet. Die jährliche Mietsteigerung beträgt 4%. Die Nettokaltmiete ab 2026 beträgt 8.361€.

Ausstattung

Vollständige Möblierung incl. hochwertiger Einbauküche. Die Wohnraummöbel wurden in 2025 neu installiert. Alle Möbel sind bereits im Kaufpreis inkludiert und können im Kaufvertrag ausgewiesen werden.
Die Anlage Studiosus 5 besticht durch langlebige Materialien, die hohen Nutzungsanforderungen standhalten und gezielte Maßnahmen für energiesparendes Wohnen unterstreichen den für Mieter und Anleger wichtigen Aspekt der Nachhaltigkeit.
Hochstrapazierfähiges Echtholzparkett, elegante Fliesen, wertige Badkeramik und besonders lichtbetonte Verglasungen machen Wohnen hier durchaus zu einem sinnlichen Erlebnis.
Weitere Highlights:
- Verschiedene Gemeinschaftsbereiche für Studenten
- Shopping-Zone:
Lifestyle bedeutet auch Versorgung und kurze Wege unter einem Dach: An zentraler Stelle um den Platz befinden sich auf der Erdgeschoss-Ebene Einzelhandels- und Gastronomieflächen mit Freisitzen.
- Gut organisiert, sicher und überschaubar:
Im Untergeschoss befinden sich moderne Fahrradabstellräume sowie Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage.
- Gartenoase:
Rückseitig im Innenhof befinden sich grüne Erholungszonen auf 2 Ebenen, die nach Kriterien des Feng Shui gestaltet sind: Ebenerdig mit Fahrradstellplätzen und im 1. Obergeschoss als Gartendeck, das Überblick und Einblick für die Gemeinschaft verschaƯt.
Die Anlage verfügt über mehrere Aufzüge und die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Die Wohnung ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, elektrische Rollos, Balkon, ebenerdiger Dusche, Einbauküche sowie der Möblierung bestehend aus Bett, Schrank, Regal, Garderobe, Schreibtisch sowie Tisch und Stühle

Lage

Lagebeschreibung

- Nähe Hochschule Augsburg & Universität
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung
- Schnelle Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Fitnessstudios
- Citygalerie mit vielen Geschäften und Restaurants direkt gegenüber
- Nahversorger teilweise im Haus
- Nähe zur Innenstadt & Wohnviertel mit junger Zielgruppe