| Kaufpreis | 398.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Das bezaubernde Einfamilienhaus ist eine preiswerte Alternative zu einer Eigentumswohnung und steht auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Das Haus – erbaut 1960 & 1980/1981 erweitert/modernisiert – wurde seither liebevoll von den Vorbesitzern gepflegt.
Es verfügt über vier Zimmer - Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer - einer Küche und sowie einem Badezimmer (Badewanne, WC).
Der geschmackvolle Kachelofen sorgt für zusätzliche Wärme. Aufgrund gesetzlicher Vorschriften muss der Einsatz erneuert werden. Ebenso die Heizungsanlage innerhalb von zwei Jahren nach Erwerb.
Das Gebäude ist teilunterkellert, der Keller besteht aus drei Räumen.
Unter anderem befinden sich dort der Wachmaschinenanschluss, ein Stellplatz für einen Ablufttrockner, eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette.
Vom Keller aus besteht ein Zugang zur Garage.
Die Garage bietet Platz für einen großen PKW sowie Mülltonnen, Fahrrädern und einer kleinen Werkstatt.
Der Zugang zum Garten über die Garage ist ebenfalls möglich.
Der Garten mit Platz für Privatsphäre verfügt über einen Grundwasserbrunnen mit Hauswasserwerk.
Eine elektrische Markise bietet über die gesamte Breite und Tiefe der Terrasse Sonnenschutz.
Ebenso sind elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Küche sowie ein elektrisches Garagentor installiert.
Der regionale Grundwasserspiegel kann vereinzelt zu Feuchtigkeitserscheinungen mit Grundwasser im Keller führen. Hierfür ist eine Pumpe im Keller vorgesehen.
Ernsgaden ist Teil der Region Ingolstadt und gehört zum Hopfenland Hallertau.
Die Gemeinde ist umgeben von Naturlandschaften wie dem Feilenforst und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos, die sich gut für Outdoor-Aktivitäten eignen.
Dank seiner guten Verkehrsverbindung und Infrastruktur ist Ernsgaden eine attraktive Wohngemeinde, insbesondere wegen der Nähe zu Ingolstadt und anderen Arbeitsorten wie Geisenfeld und Manching. Ernsgaden liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 16 und der Bahnlinie Ingolstadt-Regensburg in der Region Ingolstadt, etwa 15 km von Ingolstadt entfernt.
