Hochwertiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, neuer WP und Moselblick - Energieklasse C

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

In ruhiger, hochwasserfreier Lage von Koblenz-Lay steht dieses gepflegte und laufend sanierte Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung zum Verkauf. Das Haus bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 363 m², davon über 300 m² Wohnfläche, und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Aufteilung & Ausstattung

Hauptwohnung (ca. 180 m², Erdgeschoss & Souterrain, sofort bezugsfrei):
•Großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten, Mosel- und Weinbergblick
•Wintergarten mit bodentiefen Fenstern, elektrischen Rollläden und Beschattung,
Fußbodenheizung, außen Kupferverkleidung
•Wohn- und Esszimmer mit Klimaanlage
•Neu renoviertes, barrierearmes Badezimmer (2016) + separates Gäste-WC
•Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer
•Essbereich mit angrenzender Einbauküche
•Zusätzlicher Wohnbereich im Souterrain (Raumhöhe 2,48 m) mit zweitem Bad,
Schlafzimmer & Zugang zur überdachten Terrasse
•Funktionsräume: Hobbywerkstatt, Waschküche, Bügelzimmer, Abstellräume
•Garage mit automatischem Sektionaltor, Wallbox (11/22 kW)

Dachgeschosswohnung (ca. 90 m², vermietet):
•3 Zimmer, Küche, Bad
•Verglaste Loggia mit ganzjähriger Nutzung

Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 50 m², vermietet):
•2 Zimmer, Küche, Bad
•Separater Eingang

Baugenehmigung für erfolgte bauliche Ergänzungsmaßnahmen vorhanden

Ausstattung

Modernisierungen (Auszug)
•2024: Hocheffiziente Wärmepumpe (Heizperiode 2024/25)
•2023: Erneuerung Wasserverteilung
•2016: Dachfenster,
•2016 Sanierung Bad & Gäste-WC in der Haupteinheit
•2014: Kernsanierung Einliegerwohnung
•2010: Austausch sämtlicher Fenster in der Haupteinheit sowie Einbau Klimaanlage
(auch nutzbar zum Heizen in der Übergangszeit)

Wirtschaftlichkeit
•Heizkosten dank Wärmepumpe: ca. 1.800–2.000 € jährlich (gesamtes Objekt)
•Aktuelle Mieteinnahmen: 840 €/Monat (Steigerungspotenzial innerhalb von 3 Jahren
um ca. 20 %)

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in dritter Baureihe zur Mosel, geschützt vor Hochwasser, mit direktem Blick auf Fluss und Weinberge.
•Sehr gute Anbindung an den ÖPNV in Richtung Koblenz (alle 30 Minuten + Nachtbuslinie) sowie über die B49
•Neuer Fahrradweg verbindet Lay sicher mit der Innenstadt (ca. 25 Min. bis Koblenz- Zentrum)
•Familienfreundliche Umgebung: Grundschule, Kindergarten, Spielplätze, aktives Vereinsleben
•Autobahn A61 in wenigen Minuten erreichbar
•Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Arbeitsplätze in Koblenz nah gelegen

Außenbereich
•Pflegeleichter Garten mit Gestaltungsspielraum für Familien oder Hobbygärtner