Haus-in-Haus Charakter! EG-Wohnung mit 90 m² - Eigengarten & Partykeller & Garage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Einzigartige Erdgeschosswohnung, die sich anfühlt wie eine eigene Doppelhaushälfte! In einem gepflegten Zweifamilienhaus (Baujahr 2002) gelegen, bietet diese Immobilie absoluten Wohlfühlkomfort auf ca. 90 m² Wohnfläche plus ca. 36 m² direkt begehbarem Partykeller.

Die Highlights auf einen Blick:

Eigener Garten:
Genießen Sie ca. 122 m² private Gartenfläche mit charmantem Pavillon und praktischem Schuppen – perfekt für Grillabende und Familien.

Wohnen & Feiern:
Das helle Wohnzimmer mit elektrischen Jalousien führt Sie direkt in das Highlight im Untergeschoss – einem ausgebauten Keller mit 2 Räumen (z.B. als Partykeller oder auch als Büro nutzbar)

Top Zustand & Energieeffizienz:
Das Dach wurde frisch repariert (2026), eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt für perfektes Klima und dank Energieklasse C sind die Nebenkosten trotz Ölheizung angenehm niedrig.

Ausstattung

Ölheizung / top Zustand lt. regelmäßiger Wartung (Fernwärmeanschluss in direkter Nähe möglich)
Dach durch Fachfirma 2025 inspiziert, 2026 Ziegel und Bretter erneuert
Dezentrale Lüftungsanlagen im Schlaf- und Wohnzimmer
Partykeller (Zugang direkt v. Wohnzimmer)
122 qm Gartenfläche (mit Gartenschuppen und Pavillon mit Holz/Blechdach)
Wohnzimmer (große Terrassentür mit elektrischen Jalousien)

Lage

Lagebeschreibung

Absolut ruhig ohne Durchgangsverkehr. Kindergarten und Krippe sind nur zwei Straßen weiter, Schule und Ärzte direkt im Ort.
Krankenhaus ist nur 8 km entfernt.
Emmerting ist gut erreichbar über die St. 2108 und St. 2356 Autobahn ist ca. 8 km entfernt.Die Landeshauptstadt München ist mittels Autobahn A94 in ca. 50 Minuten erreichbar