Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Das zweigeschossige Reihenendhaus ist ab sofort verfügbar und wurde stets gepflegt sowie regelmäßig instand gehalten. Es befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Hittfeld, fußläufig zum Ortskern, und im Hamburger Speckgürtel.
Mit ca. 107 m² Wohnfläche und ca. 43 m² Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Das Objekt überzeugt durch eine solide Ausstattung und wurde seit dem Baujahr 1977 von nur einer Eigentümerin genutzt. Die Raumaufteilung ist funktional:
Vom Vorgarten gelangen Sie in den gefliesten Eingangsbereich mit Garderobe. Links liegt das Tageslicht-Gäste-WC. Rechts befindet sich die Küche mit Einbauküche. Der daran anschließende Essbereich führt offen in das Wohnzimmer mit vier bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse.
Verbindendes Element des Hauses ist die gegenüber des Essbereichs gelegene, gewundene Metall-Treppe mit teakbraunen Holzstufen. Die Treppe führt nach unten in den Keller sowie nach oben in den Wohn- und Schlafbereich im Obergeschoss.
Im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 54qm, befinden sich das große Tageslicht-Badezimmer (mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken), das große Elternschlafzimmer (ca. 19qm), ein Abstellraum sowie zwei helle Kinderzimmer (jeweils 9,5qm). Die Kinderzimmer wurden per Durchgang miteinander verbunden, können aber wieder voneinander getrennt werden. Der Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Ausstattung
- Holz-Mosaikparkett im Erdgeschoss und Eichenparkett im Obergeschoss
- Schlafzimmer: hochwertiger Einbauschrank aus massivem Holz
und Balkon
- Gäste-WC mit Fenster
- Großes Tageslichtbad
- Küche mit Essbereich
Im Untergeschoss stehen ca. 43 m² zur Verfügung: Waschküche (ca. 8 m²), Heiz-/Werkraum (ca. 6 m²), Hobbyraum (ca. 25 m²), zusätzliche Abstellkammer, alle (bis auf Heizraum) mit Fliesen ausgestattet.
Die Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung der Marke Buderus wurde laufend gewartet und funktioniert einwandfrei. Ein aktueller Energie-Bedarfsausweis liegt vor.
Um das Haus schmiegt sich ein 230 m² großes Gartengrundstück, das samt einer großen Terrasse (3qm davon überdacht) nach Süden hin bis in den Abend hinein zum Verweilen einlädt. Wenn die Sonne scheint, scheint sie hier. Dies erlaubt nicht nur dem provenzalischen Kräutergarten und Rosengewächsen prächtig zu blühen, sondern bietet auch Sicht- und Windschutz.
Massives, sehr gut erhaltenes Gartenblockhaus aus Holz, mit Sicherheitstür, Kippfenstern und einer Werkbank. Das Dach des Gartenhauses wurde 2020 neu gedeckt.
Die massive Eisenpumpe im Garten ist ein Hingucker, aber ihrer Funktion stillgelegt. Sie kann jedoch wieder funktionstüchtig gemacht werden.
- grüner Vorgarten
- teilweise überdachte Süd-Terrasse mit Sichtschutz
- PKW-Privatparkplatz
Sämtliche Fenster sind mit Sonnenschutz-Isolierverglasung ausgestattet, abschließbar und mit Außenrollläden versehen, im Erd- und Obergeschoss elektrisch bedienbar.
Sonstiges
- Das Flachdach wurde mehrfach erneuert, zuletzt 2009.
- Der letzte komplette Neuanstrich der Außenfassade erfolgte 2003
- Die Privatstraße und der Privatspielplatz werden WEG-verwaltet. Das Hausgeld beträgt jährlich etwa 700€.
Für alle genannten Sanierungen und Modernisierungen liegen die Originalrechnungen vollständig eingescannt in digitaler Form vor. Alle Dokumente werden beim Kauf auf einem USB-Stick übergeben.
Lage
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Hittfeld im südlichen Hamburger Randgebiet, mit rund 5.500 Einwohnern. Hittfeld verfügt über einen erstklassigen Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die nächste Bushaltestelle ist 2 Gehminuten von der Adresse entfernt.
Der Bahnhof Hittfeld ist nur 2,3 km entfernt. Von dort aus fährt man mit dem Zug in 20 Minuten direkt bis Hamburg Hauptbahnhof/ZOB.
Die große Wirtschaftskraft der Region Seevetal/Harburg trägt dazu bei, dass der Ort über eine wünschenswerte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten verfügt. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zur Natur (Wäldern, Wiesen, Seen) runden das attraktive Bild von Hittfelds gefragter Wohngegend ab.
Die gehobene Lage besticht durch verkehrsberuhigte grüne Privatstraßen- und Sackgassenlage, die absolute Nähe zum fußläufig entfernten Ortskern und die gute Anbindung. Um nur einige Beispiele aus der unmittelbaren Umgebung aufzuzählen (Entfernungen sind ca. Angaben):
Edeka-Center: 600m
Highlight: Riesiger Biohofladen mit Bauernhof in 5 Autominuten (3,5 km)
Hittfeld historische Kirche, Ortskern: ca 500 m
Apotheke Hittfeld: 400 m
Kita Hittfeld: 350 m
Grundschule: 400 m
Café Lagom: 300 m
Restaurant Max Tu: 400 m
Restaurant Rossini: 400 m
Restaurant Mylos: 500 m
Eiscafé Italia: 450 m
Penny: 1 km
Aldi: 1 km
