Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
VERKAUFT! - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der idyllischen Oranienburger Gartenstadt Wensickendorf erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 235 m2, das den perfekten Rückzugsort im Grünen bietet. Mit seinem großzügigen Garten und der ruhigen Umgebung ist dieses Haus ideal für alle, die ländlichen Charme und eine sehr gute Anbindung an die Stadt suchen.
Das historische (jedoch nicht denkmalgeschützte) Bauernhaus wurde im Jahr 1840 errichtet. Eine umfassende Grundsanierung im Jahr 2016 hat das Haus modernisiert und gleichzeitig seinen Charakter bewahrt: Dachkonstruktion zimmermannsmäßig einschl. Anker, Rispenbändern u. verzinkten Verbindungen erneuert, neue Dacheindeckung, Klempnerarbeiten (Rinnen/Rohre), Erneuerung Holzbauteile, Sanierung Innenarbeiten, Sanitäranlagen, Elektroarbeiten, Fenster/Türen, Dämmung (WDVS), Perimterdämmung. Das ansprechende Wohngefühl im Inneren wird durch hochwertige Ausstattung wie Parkettlaminat mit 5mm Echtholz (bis dato noch nie abgeschliffen) und stilvolle Fliesen unterstrichen. Die Wände sind fachmännisch verspachtelt und mit lösemittelfreien Farben gestrichen, was für ein gesundes und angenehmes Wohnklima sorgt. Dank der guten Dämmung bleibt das Haus auch an heißen Sommertagen angenehm kühl. Maximale Ruhe und Effizienz: Alle Fenster und Fenstertüren sind mit einer hochwertigen 3-fach-Verglasung, Dachfenster mit 2-fach-Verglasung ausgestattet. Das garantiert nicht nur exzellente Wärmedämmung, sondern auch einen besonders hohen Schallschutz, damit Sie Ihr Zuhause in aller Stille genießen können.
Die letzte Renovierung fand im Juli 2025 statt.
Erdgeschoss (EG): Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, dessen gemütliche Atmosphäre durch einen hochwertigen Hark-Kaminofen mit Specksteinverkleidung unterstrichen wird, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Die offene Wohnküche lädt mit ihrer funktionalen Küchenzeile, einem großen Gasherd mit Dunstabzugshaube, einer Geschirrspülmaschine und einem charmanten Retro-Kühlschrank zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer und ein geräumiges Waschzimmer mit Schlaf- und Lagergelegenheit, welches auch zu diversen anderen Zwecken genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit geräumiger Duschkabine. Das Erdgeschoss verfügt zudem über einen hellen Anbau, der als Eingangsbereich oder gemütlicher Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Hinter dem Waschzimmer befindet sich eine große praktische Speisekammer. Eine restaurierte Holztreppe im Flur führt Sie bequem in das Obergeschoss. Die Vollgeschosshöhe im EG beträgt 2,62 m.
Dachgeschoss (DG): Das wahre Highlight des Hauses ist das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine private Wellness-Oase: ein 18 m2 großes, helles Masterbad mit einer großzügigen Dusche und einer freistehenden, modernen Badewanne. Direkt daneben liegt das hauseigene Kino, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Dieser vielseitige Raum ist perfekt für gemütliche Filmabende oder als zusätzlicher Rückzugsort und Lesezimmer. Der offene Wohn- und Schlafbereich im Dachgeschoss zeichnet sich durch seine hellen Wände und die rustikalen, roten Holzbalken aus. Eine helle und geräumige Ankleide und ein Balkon runden das Angebot im Obergeschoss ab.
Das komplett erschlossene Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von ca. 2.179 m2. Der weitläufige Garten ist eine wahre Oase der Ruhe, die viel Platz für Erholung, Spiel und die Gestaltung Ihres persönlichen Paradieses bietet. Ein bereits vorhandener Platz im Innenhof ist ideal für eine zweite, schattige Terrasse mit einem separaten Seiteneingang ins Haus. Die sehr große Scheune auf dem Grundstück kann nach Belieben zu zusätzlichem Wohnraum oder zu mehreren Garagen und/oder Lagerräumen ausgebaut werden.
Ausstattung
s. Objektbeschreibung
Das große Bild-Paket und diverse Dokumente werden bei Interesse zur Verfügung gestellt.
Sonstiges
Verkauf von Privat – Ihre Vorteile
Dieses Haus wird provisionsfrei von privat verkauft.
Profitieren Sie von den Vorteilen des Direktkaufs:
•Kaufpreis: 549.500 EUR zzgl. Kaufnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten ca. 2 %, Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises)
•Keine Maklerprovision: Sie sparen die hohen Kosten für einen Makler (3,57 %!).
•Direkter Kontakt: Die Kommunikation erfolgt direkt mit uns als Eigentümer, was den Prozess transparent und unkompliziert macht.
•Schnelle Entscheidungen: Ohne den Umweg über einen Dritten können Fragen zügig geklärt und der Verkaufsprozess effizient gestaltet werden.
Dieses Haus bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und einer sehr gut angebundenen, familienfreundlichen Umgebung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Potenzial.
Lage
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend gegenüber des Dorfangers, umgeben von viel Grün, was es zu einem perfekten Ort für Familien, Homeoffice-Anhängern und Ruhesuchende macht. In der Nachbarschaft befindet sich die Dorfkirche. Das angrenzende linke Nachbarhaus ist ein moderner Neubau im Innenausbau, während die rechte Nachbarsvilla als geräumig und sehr gepflegt beschrieben wird.
•Verkehrsanbindung: Berlin-Pankow ist in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die B 273 verbindet Oranienburg mit Bernau, und über den Berliner Ring (A 10) sowie die A 111 besteht eine direkte Verbindung nach Berlin-Reinickendorf.
•Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Wensickendorf ist fußläufig in maximal 10 Minuten oder in 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Bürgersteig führt direkt zum Bahnhof. Von dort verkehrt die Regionalbahn Linie RB27 (Heidekrautbahn), die eine schnelle Anbindung an Berlin-Karow und Berlin Gesundbrunnen bietet. Die Bushaltestelle "Wensickendorf, Hauptstr." wird von der Buslinie 825 bedient.
•Internet: Das Haus verfügt über einen Telekom-Anschluss, und der Glasfaserausbau in Wensickendorf wurde kürzlich abgeschlossen.
Familien- und Freizeitangebot
•Bildungseinrichtungen:
Kita: Eine Kindertagesstätte ist fußläufig in nur 3-4 Minuten erreichbar!
„Oranienburg ist anders“ – das Motto ist kein leeres Versprechen. Überzeugen Sie sich selbst:
Grundschulen: In Oranienburg gibt es mehrere Grundschulen, darunter die Neddermeyer-Grundschule (OT Schmachtenhagen/Nachbar Ortsteil) mit Fokus auf Gesundheit, Bewegung und Förderung digitaler Medien und Lesekompetenz, Comenius-Grundschule, Grundschule "Friedrich Wolf" in Lehnitz, Grundschule Friedrichsthal, Havelschule, Sonnengrundschule, Grundschule Sachsenhausen, Waldschule Oranienburg, Mosaik-Grundschule, Kinderschule Oberhavel sowie Adventschule Oberhavel.
Weiterführende Schulen: Zu den weiterführenden Schulen in Oranienburg gehören die Oberschule Lehnitz, Werner-von-Siemens-Schule Gransee, Jean-Clermont-Schule Oranienburg/Sachsenhausen, Frieda-Glücksmann-Oberschule Oranienburg, Georg-Mendheim-Oberstufenzentrum Oranienburg Käthe-Kollwitz-Gesamtschule Mühlenbeck, Regine-Hildebrandt-Gesamtschule Birkenwerder, Torhorst-Gesamtschule Oranienburg, Linden-Schule Oranienburg (allgemeine/öffentliche Förderschule), Schule St. Johannesberg Oranienburg (Schule mit sonderpädagogischem Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung") und die Torhorst-Gesamtschule und die Docemus Privatschulen – Campus Blumberg in Ahrensfelde (Gymnasium/Oberschule/Fachoberschule)
Gymnasien: Mit dem Louise-Henriette-Gymnasium Oranienburg, Friedlieb Ferdinand Runge-Gymnasium Oranienburg und Mosaik-Gymnasium/Mosaik-Oberschule Oranienburg stehen Ihnen drei Gymnasien in Oranienburg zur Auswahl.
Hochschulen: Hochschule der Polizei des Landes Brandenburg in Oranienburg und das komplette Berliner Angebot direkt um die Ecke.
•Einkaufsmöglichkeiten: Die alteingesessene, sehr gut sortierte Bäckerei ist fußläufig in nur 6-8 Minuten erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den nahe gelegenen Orten Wandlitz, Basdorf, Mühlenbeck und Oranienburg. Wem dies zu wenig ist, der fährt einfach um die Ecke nach Berlin.
•Freizeit und Natur: Die Umgebung lädt mit zahlreichen Naherholungszielen zum Entspannen und Aktivsein ein. Die Seen Lubowsee, Rahmer See und Wandlitzer See sind beliebte Ausflugsziele. Über gut ausgebaute Radwege sind Attraktionen wie das
Barnim-Panorama (6,1 km), das Schloss Oranienburg (11 km) und die Waldschule Briesetal (11 km) sind leicht zu erreichen, um nur einige wenige zu nennen.
