Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Flur
Flur
Fernwärme-Station aus 2022
| Kaufpreis | 268.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese sehr helle Altbau-Wohnung besticht durch einen idealen Schnitt und eine hervorragende Lage. Die 80qm teilen sich auf Diele, großes Wohnzimmer, 2 gleichgroße Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad auf. Geheizt wird mit einer modernen Fernwärme-Heizung aus dem Jahr 2022. Die Wohnung wird renoviert übergeben und ist 2er-WG geeignet. Sie bietet sich für Paare, kleine Familien oder WG an sowohl als Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung wurde Ende Januar 2026 frei und ist absichtlich nicht weiter vermietet worden, um Eigennutzern den sofortigen Einzug zu ermöglichen.
Der Laminatboden und die Küche wurden 2015 und das Bad im Jan. 2026 erneuert. Die Fenster sind 3-fach verglast, sodass in der Wohnung trotz ihrer zentralen Lage stets Ruhe herrscht und die Wärme drinbleibt. Die Einbauküche besteht aus Herd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und kann vom letzten Mieter übernommen werden.
Ein absolutes Highlight: Es gibt bereits Baupläne für den Anbau eines Balkons, die bei Erneuerung des Daches relativ einfach umgesetzt werden können, da im Geschoss darunter an der Stelle bereits jetzt ein Dachüberstand vorhanden ist.
Im Treppenhaus (außerhalb der Wohnung!) gibt es einen kleinen Verschlag, der dank Wasser-/Abwasser- und Stromanschluss als Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner dienen kann. Ein Keller gehört natürlich zur Wohnung, ein Dachboden kann ebenfalls zum Lagern genutzt werden.
Es ist ein neuer Energieausweis beantragt. Im alten von 2014 war das Gebäude mit Energieklasse E und 159 kWh/(qm*a) angegeben. Seitdem wurde die komplette Heizungsanlage von einem alten Gaskessel aus den 1990ern auf eine moderne Fernwärme-Heizung in 2022 umgestellt.
Übersicht über bisherige Sanierungen:
- 2012 neue Fenster 3-fach verglast 0,7K
- 2012 neue Elektrik inkl. FI-Schutzschalter
- 2012 neue Wasserleitungen
- 2022 neue hocheffiziente Fernwärme-Übergabestation
- 2026 neues Bad inkl. Wand- und Bodenabdichtung
Es steht der WEG ein mittlerer fünfstelliger Betrag in den Rücklagen zur Verfügung, der in den nächsten Jahren zur Sanierung des Dachs und der Fassade verwendet werden soll. Dieser Plan ist bereits beschlossen, der Zeitpunkt jedoch noch nicht festgelegt.
Hier genießen die Anwohner neben der stadtnahen Grünlage die direkte, fußläufige Nachbarschaft zum quirligen Rüttenscheid, dem gediegenen Moltkeviertel oder zum „trendigen“ Isenbergviertel. Aber auch das Aalto-Theater, die Philharmonie und der Stadtpark sollten als „Nachbarn“ Erwähnung finden. Das Auto kann zum Feiern, Ausgehen oder Einkaufen stehen bleiben, denn hier ist die Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz geradezu perfekt.
Sie sind in 5min auf der RÜ, in 3min in fast jeder Kneipe/Restaurant in E-Süd. Der Südbahnhof ist in 5min zu erreichen, ebenso wie mit dem Auto die A40 & A52. Sämtliche Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Frisöre, der Rüttenscheider Markt, Fitness-Studios und sonstige Geschäfte sind fußläufig zu erreichen. Vom leckeren Restaurant ist im DG weder etwas zu riechen noch zu hören.
