Schönes Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil bzw. Einliegerwohnung

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil welcher auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Der Gewerbeanteil/Einliegerwohnung befindet sich im Souterrain nach Westen ausgerichtet mit separaten Eingang.

Erdgeschoss: Großes Esszimmer-/Wohnzimmer mit Einbauküche und Kachelofen, Arbeitszimmer, Gäste-WC.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne und WC., Ankleidezimmer o.ä., Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC.

Gewerbeanteil/Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Bad mit Dusche und WC.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil/Einliegerwhg. Baujahr 1994
- Grundstücksgröße ca. 817 m^2
- Wohnfläche ca. 144 m2
- Nutzfläche (Gewerbe/Einliegerwhg.) ca. 57 m2 im Souterrain nach Westen ausgerichtet.
- Garage plus 2 Carports und 2 Stellplätze
- 3 Bäder + Gäste-WC
- Holzparkettböden im Wohn/Esszimmer und Küche, Schlafzimmern und Holztreppe
- schöner Granitboden in der Diele
- großer eingewachsener Garten

Sonstiges

Verbrauchskosten, Heizung, Strom, Wasser sind in den Nebenkosten nicht enthalten und durch den Mieter zu tragen.
Es wurde 2022 eine neue Gasbrennwerttherme ausgetauscht.

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich am Ortsrand der Gartenstadt in Richtung Innenstadt von Bad Wörishofen, in der Nähe des Ostparks.

Am Ort befinden sich Grund- und Hauptschule, Wirtschaftsschule, FOS + BOS, Berufsschule (Gastronomie), Sebastian-Kneipp-Schule sowie Kitas und Kindergärten. Im Umkreis befinden sich mehrere Gymnasien und Realschulen (Entfernung ab ca. 7 km).
In der gepflegten Kneippkurstadt finden Sie ein breites kulturelles Angebot, Cafés, Restaurants sowie viele Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt bietet einen guten Erholungswert durch gepflegte Grünanlagen, einem schönen großen Kurpark und viele Wander- und Radwege in die Umgebung. Die Therme Bad Wörishofen befindet sich im Norden der Stadt, Nähe des Gewerbegebiets.
Bad Wörishofen ist die größte Stadt im Unterallgäu und liegt ca. 80 km westlich von München und ca. 50 km südlich von Augsburg und ca. 50 km vor den Allgäuer Alpen. Die nächstgelegenen Städte Mindelheim und Kaufbeuren sind innerhalb von 15 bis 20 Minuten zu erreichen.
Die Autobahn A96 verläuft 5 km nördlich von Bad Wörishofen.
Der Ort ist an das Öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden durch Bus und Bahn.