Eingangsbereich
Laden - Blick vom Eingang
Ladenfläche
Laden - Blick zum Eingang
Wohn- und Geschäftshaus
Nebenraum
Sanitärbereich
| Miete | 800 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 150 € inkl. Heizkosten |
| Kaution | 2400€ |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Verwirklichen Sie Ihr Konzept in einem Stück Erlanger Geschichte: In diesem außergewöhnlichen Baudenkmal von 1727 (Geburtshaus von Georg Simon Ohm) erwartet Sie eine ca. 45 m² große, charaktervolle Ladeneinheit.
Die Fläche besticht durch einen hellen Verkaufsraum (ca. 35 m²), einen abtrennbaren Nebenraum sowie ein kompaktes Lager. Ein eigener Sanitärbereich ist vorhanden.
Ein massiver Standortvorteil: Die Einheit verfügt über einen repräsentativen, eigenen Eingang direkt vom Gehsteig – ideal für maximale Sichtbarkeit und Barrierefreiheit.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit nur einer weiteren Gewerbeeinheit sowie einer Wohneinheit im Obergeschoss, was eine angenehme und ruhige Atmosphäre im Objekt garantiert.
Key Facts:
• Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer.
• Fläche: ca. 45 m² (Laden, Nebenraum, Lager, WC).
• 800€ kalt plus 150€ NK-Vorauszahlung (Heizung inkl.; es wird keine MwSt erhoben).
• Verfügbar: ab 01.06.2026 (ggf. früher).
• Nutzung: Ideal für Einzelhandel, Galerie, Atelier oder Concept-Store.
• Hinweis: Keine Gastronomie möglich.
Die Übergabe erfolgt zum 01.06.2026 (ggf. früher). Die Fläche wird für Sie vollständig geräumt, renoviert und besenrein übergeben.
Eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft aus vielfältigem Einzelhandel und attraktiver Gastronomie, profitiert der Standort von einer konstanten Passantenfrequenz.
Die Lage ist erstklassig: In direkter Nähe zum neuen Kulturzentrum kubic und der hochfrequentierten Uni-Kliniken.
Der Hugenottenplatz (zentraler Busknotenpunkt), der Hauptbahnhof und der Schlossgarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
