Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Mitten in der historischen Altstadt von Miltenberg, nur wenige Schritte vom Mainufer entfernt, steht dieses Mehrfamilienhaus mit vollständiger Sandsteinfassade, Dachterrasse und weitem Blick über Altstadt und Main. Das Gebäude verbindet Altstadtcharme mit solider Substanz und echtem Entwicklungspotenzial – provisionsfrei vom Eigentümer.
Auf einem 247 m² großen Grundstück zwischen Hauptstraße und Mainstraße bietet die Liegenschaft drei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 231 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbe- und Lagerfläche im Erdgeschoss mit rund 150 m² plus 30 m² im Zwischengeschoss. Im Untergeschoss ergänzt ein trockener Gewölbekeller mit ca. 40 m² das Raumangebot.
Im 1. Obergeschoss liegen zwei Einheiten mit ca. 63 m² und ca. 53 m² – vermietet als Zwei- und 2,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils eigenem Bad und Küche. Die großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss ist das Herzstück des Hauses: Auf ca. 115 m² öffnet sich ein hoher Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Dachterrasse. Hier frühstücken Sie mit Blick über die Dächer der Altstadt bis zum Main. Eine glasabgetrennte Küche, zwei flexible Räume und ein zusätzliches Zimmer im ausgebauten Dach runden diese besondere Einheit ab.
Das Haus wurde 1988 umfassend kernsaniert (Entkernung und Neuaufbau) und seitdem kontinuierlich modernisiert – zuletzt 2025 mit neuen Fenstern sowie der Fensterfront im 2. OG. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.725 Euro monatlich. Zusätzliches Ertragspotenzial besteht durch Mietstaffel, Nachvermietung zu marktüblichen Konditionen und die Weiterentwicklung der Erdgeschossflächen, die sich derzeit im Rohbauzustand befinden und teilweise als Lager vermietet sind. Eine Grobplanung zur Umwandlung in Wohnraum liegt bereits vor.
Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz – ein Vorteil für künftige bauliche Maßnahmen. Für die Fassade gilt die Gestaltungsfibel der Altstadt Miltenberg.
Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive, als Mehrgenerationenhaus oder für großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten.
Keine Käuferprovision.
Ausstattung
Bauweise und Substanz: Vollständige Sandsteinfassade, 1988 umfassend kernsaniert (Entkernung und kompletter Neuaufbau). Drei Vollgeschosse plus ausgebauter Dachbereich. Trockener Gewölbekeller (ca. 40 m²) als Lager- und Vorratsfläche, über den Hof zugänglich.
Heizung und Technik: Gas-Etagenheizungen mit drei separaten Gasthermen.
Sanierungen und Modernisierungen:
– 1988: Kernsanierung mit Entkernung und Neuaufbau des gesamten Hauses
– 2003: Ausbau Wohnung 1. OG rechts inkl. neuer Gastherme und Bad
– 2015: Modernisierung Wohnung 2. OG inkl. Gastherme, Badsanierung 53qm Wohnung, Sanierung Treppenhaus
– 2025: Erneuerung mehrerer Fenster sowie der Fensterfront im 2. OG und der Haustür
Wohnung 1. OG rechts (ca. 63 m²): 2,5 Zimmer mit separatem Wohnzimmer, eigenständiger Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und Abstellkammer. Komplett ausgebaut 2003 inkl. Gastherme und Bad mit Einbauschrank.
Wohnung 1. OG links (ca. 53 m²): Großzügiges Wohn-Esszimmer, zwei weitere Zimmer, Badezimmer (2015 erneuert).
Wohnung 2. OG (ca. 115 m²): Hoher Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront (2025 erneuert) und direktem Zugang zur Dachterrasse mit Blick über Altstadt und Main. Glasabgetrennte Küche, zwei weitere flexible Räume (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer), Abstell-/Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Mehrere Einbauschränke nutzen die Dachschrägen optimal. Zusätzliches Schlaf- oder Gästezimmer im ausgebauten Dachbereich. Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Weiterer Stauraum auf dem Dachboden.
Dachterrasse: Großzügiger privater Außenbereich mit Blick auf Altstadt und Main.
Erdgeschoss/Gewerbe: Rund 150 m² im Rohbauzustand plus ca. 30 m² Zwischengeschoss. Derzeit teilweise als Lager vermietet. Vielseitig nutzbar für Handel, Atelier, Büro oder – nach Genehmigung – als Wohnraum. Grobplanung zur Wohnraumschaffung vorhanden.
Außenbereich: Hofbereich zwischen Haus und Mainstraße, über den der Keller zugänglich ist.
Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Für die Fassadengestaltung gelten die Vorgaben der Gestaltungsfibel der Altstadt Miltenberg.
Lage
Lagebeschreibung
Miltenberg zählt zu den besterhaltenen Fachwerkstädten am Main und liegt eingebettet zwischen Odenwald und Spessart am Westrand Unterfrankens. Das Haus liegt im Herzen der historischen Altstadt, zwischen Hauptstraße und Mainstraße, nur wenige Schritte vom Mainufer entfernt. Die markante Mildenburg, die umliegenden Weinberge und die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser prägen das Stadtbild und machen die Altstadt zu einem Ort mit besonderer Aufenthaltsqualität.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist vollständig fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden ein – ein lebendiges Kleinstadtleben direkt vor der Haustür. Schulen aller Schularten, darunter Grundschule, Mittelschule und Gymnasium, sowie Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden.
Wer Erholung und Natur sucht, findet sie direkt vor der Tür: Die Mainpromenade beginnt wenige Meter vom Haus entfernt und bietet Raum für Spaziergänge und Radtouren entlang des Wassers. Der Mainradweg, einer der beliebtesten Fernradwege Deutschlands, führt unmittelbar an Miltenberg vorbei. Die umgebenden Wälder von Odenwald und Spessart laden zum Wandern ein, die Weinberge rund um die Stadt sind zu Fuß erreichbar. Auch Wassersport und Schifffahrt auf dem Main gehören zum Freizeitangebot. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Main besteht durch den Hochwasserschutz keine Hochwassergefahr.
Kulturell hat Miltenberg für eine Kleinstadt einiges zu bieten: Stadtfeste, Märkte, ein Burgmuseum und wechselnde Veranstaltungen ziehen Besucher aus der Region an.
Der Bahnhof Miltenberg bietet regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und in die Region. Über die nahegelegene B469 erreichen Sie zügig die Autobahnen Richtung Aschaffenburg (ca. 40 Min.), Würzburg und das Rhein-Main-Gebiet. Frankfurt ist in rund einer Stunde erreichbar – eine gute Ausgangslage für Pendler und Berufstätige, die ländliches Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Miltenberg verbindet kurze Wege, historisches Flair, ein aktives Kleinstadtleben und die Nähe zum Wasser – eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist.
