Außen
DG Flur
DG Gast / Büro
EG Flur
EG Gäste-WC
EG Treppe
EG Wohnen
OG Bad
DG Bad
DG Schlafen
EG Küche
EG Wohnen
OG Flur
OG Kind 2
Grundrisse
| Kaufpreis | 839.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese außergewöhnliche „Haus im Haus"-Eigentumswohnung vereint auf vier Geschossen großzügigen Wohnraum mit hochwertiger Ausstattung. Die 2017 fertiggestellte Immobilie bietet mit 141,17 m² Wohnfläche und insgesamt 178,48 m² Wohn-/Nutzfläche viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Mit 5 Zimmern, Terrasse und sonnigem Gartenanteil lädt das Objekt zum komfortablen Leben ein.
Die intelligente Raumaufteilung erstreckt sich über vier Ebenen: Im geräumigen Keller (ca. 37 m² Nutzfläche) mit direktem Zugang zur Tiefgarage finden Sie reichlich Stauraum. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Bereich für Kochen, Essen und Wohnen sowie einer praktischen Speisekammer und einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss komplettiert das Raumangebot mit einem Schlafzimmer, einem Gästezimmer/Büro und einem Bad mit Dusche.
Zur Immobilie gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz – ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen mit höchstem Komfort.
Die Immobilie überzeugt durchweg mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Technik. Edles Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während der Eingangsbereich und die Bäder mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme.
Sämtliche Fenster sind 3-fach-verglast und bieten dadurch optimale Wärmedämmung und Schallschutz. Der Komfort wird durch elektrische Verdunkelungen an allen Fenstern sowie elektrische Raffstores an der Terrassentür erhöht. Die 2022 errichtete Terrassenüberdachung ist mit einer elektrischen Markise und Beleuchtung ausgestattet und schafft so einen geschützten Außenbereich für jede Jahreszeit.
Eine moderne Pellet-Heizung versorgt die Wohnung effizient mit Heizwärme und Warmwasser. Die Außenfassade wurde im September 2025 frisch gestrichen und präsentiert sich in einwandfreiem Zustand. Diese Kombination aus Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit macht diese Immobilie zu einem echten Wohlfühldomizil.
Bitte beachten: Die Einbauküche ist nicht Teil des Angebots
Die Wohnung liegt in Pfaffenhofen-Niederscheyern in sehr ruhiger Umgebung innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Die Lage bietet ideale Bedingungen für Familien und alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen.
Eine Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Kindergarten ist fußläufig erreichbar, und ein Abenteuerspielplatz in der Nachbarschaft sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine zuverlässige ärztliche Versorgung finden Sie in der näheren Umgebung.
Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Gerolspark und zum Wald, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Die ruhige Wohnlage verbindet dörfliche Idylle mit der guten Infrastruktur einer modernen Wohngegend – ein perfekter Ort für ein entspanntes und zugleich gut vernetztes Leben.
