| Kaufpreis | 279.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Die Wohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche ( 1.OG /Maisonette u. ausgebautes DG gemäß Finanzamtsberechnung). Der Spitzboden wurde von Anbeginn als Büro-/Gäste-/Mehrzweckbereich vom Erbauer ausgebaut, inklusive WC und Waschbecken; eine Dusche kann bei Bedarf selbst neu eingebaut bzw. ergänzt werden.
Der großzügige Wohn-/ Eßbereich mit offenem Küchenkonzept ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum hochwertigen Leeb-Aluminium-Balkon (+ elektrische Sonnenjalousie, Kupfer-Entwässerung bei Balkonsanierung gleich erneuert). Die Einbauküche (Marquardt) ist in Marmoroptik gefertigt, mit NEFF- Geschirrspüler, Dampfgarer, - Backofen, - Induktionsherd und Siemens - Kühl/Gefrier-Kombi wurde im Dezember 2024 ausgetauscht gegen Liebherr (NP ca. 1.000 €). Küche optional übernehmbar (Verhandlungsbasis ca. 6.000 €).
Bad: zwei Waschbecken, Wanne, separate Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, zwei schmale Fenster (Sichtschutz) Weitere Ausstattungsmerkmale: hochwertige Steinböden (Fußbodenheizungen) (außer Kinder-/Gästezimmer: Teppichboden), Einbauschränke (Schreinerarbeit), maßgefertigte Einbauten im Wohnzimmer, in Marmor - Ballustrade, gepflegter Gesamtzustand.
LED -Lampen überwiegend. Viele Steckdosen.
Zum Sondereigentum/Sondernutzungsrecht gehören:
• 1 Garage in Massiv-Doppelgarage (abschließbar)
• 1 Carport-Stellplatz (überdacht)
• 1/3 PV-Anlagenanteil einer 10-kWp-Anlage (GbR), Wertansatz + 5.000 €
• Gartenflächen, teils direkt am Haus gelegen
• Hälfte der Gartenhütte (SNR; blau markiert im Plan)
• Überdachte Sitzecke oberhalb des Teichbereiches (SNR 3)
Kommunikation:
Wir nutzen Telefon / TV / WLAN via Magenta /Telekom, auch andere Provider sind vertreten mit den anderen 2 Parteien. Das Haus nutzt auch noch teilweise SAT.
Glasfaser im Haus + alle Einzel - Wohnungen ist zugesagt bereits für Strasse und Haus, kommt allerdings erst in 2026 durch Deutsche Glasfaser, mit der sich die Stadt Suhl verabredet hatte allgemein für OT.
Hervorzuheben bleibt:
1) Wir zählen uns in Kombination OG / Maisonette zum Premiumsegment
2) Die Außenanlage zählt zu den überdurchschnittlich gepflegten.
3) Die Lage in Goldlauter-Heidersbach gehört zum Top-5-Prozent der Suhler Wohnlagen.
4) Das 3-Familienhaus (statt 12+ Einheiten) lässt eine starke Wertsteigerung erwarten.
5) Die Garage UND Carport UND Pavillon sind praktisch ein Alleinstellungsmerkmal.
Die Wohnfläche bewohnen wir seit mehr als 17 Jahren und haben regelmäßig durch Malerbetrieb(e) renoviert, bzw. malern und den Balkon grundhaft erneuern lassen.
Erst in 2024 wurden unterm Dach (Holz weiß) mit hochwertiger Farbe wieder angelegt und der Putz ebenfalls gestrichen bis auf einen Teilbereich der Wetterseite, der bereits vorher neu angelegt wurde.
Die Frischwasser - Zufuhr erfolgt über den Zweckverband und wird bezüglich Gartenbewässerung durch Zisterne beim Regenwasser - Sammeln unterstützt.
Alle erwähnten Sondernutzungsrechte (SNR) sind eingetragen im Wohnungsgrundbuch.
Wir ziehen in ein anderes Bundesland. Tochter und Sohn mit Familien wohnen auch dort. Wohnungsbezug hat sich kurzfristig ergeben. Nur deswegen verkaufen wir.
Es ist ein Privatverkauf. Ohne Makler.
Wohnung ist aktuell noch bewohnt von Verkäuferin. Räumung ist Ende Januar 2026.
Die großzügige Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Höhenlage von Suhl-Goldlauter (ca. 610 m). Das 3-Familienhaus liegt ruhig, 150 m entfernt vom Waldrand mit direktem Zugang zu Wanderwegen, Rennsteig-Region und anderen Zielen. Die Südwestlage bietet Sonne von morgens bis in den späten Nachmittag sowie freie Sichtbeziehungen u. a. zum Ringberg, Domberg und in Richtung Rhön.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Ein- /Zweifamilienhäusern und viel Grün. Wenig Durchgangsverkehr, angenehme Nachbarschaft, reine Wohnlage. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ÖPNV-Anschlüsse, Schulen und die Suhler Innenstadt (moderne Busse, 12 Min. Zentrum). Durch die Nähe zur A71 / A73 besteht eine schnelle Verkehrsanbindung nach Erfurt, Ilmenau, Meiningen/Schweinfurt und Coburg / Nürnberg, knapp 4 km ab Ab-/Auffahrt BAB.
Goldlauter-Heidersbach gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt Suhl: naturbetont, familienfreundlich und gleichzeitig gut angebunden. Der Ortsteil bietet mehrere Freizeitangebote, darunter Waldbad, Spielbereiche, Mountainbike-Routen, Winterwege und den Einstieg in die Thüringer Wald-Aktivregion. Die hohe Lage des Hauses sorgt ganzjährig für Ruhe und gesundes Klima.
Die Lage mit dem 1/3 Gartenteil, die Sitzecke, usw. der geschützten Hangposition und der Aussicht ist für Suhl außergewöhnlich und verleiht dem Objekt einen besonderen Wohnwert.
