Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Eingang/Flur
Bad 2
Küche 1
Schlafzimmer
Außenansicht
Bad 1
Küche 2
| Kaufpreis | 299.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Alt-Hürth. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohngefühl.
Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das sich in einer ansprechenden Lage von Alt-Hürth befindet. Die Wohnung wurde im Jahr 1986 nachträglich ausgebaut und im Jahr 2025 umfassend saniert. Sie besitzt eine Wohnfläche von ca. 85 m² und eine Terrasse von 12qm, die anteilig mit 3qm in die Wohnfläche einberechnet ist.
Die Wohnung umfasst ein einladendes Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet, eine separate Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt, sowie ein gemütliches Schlafzimmer, das Ihnen Ruhe und Erholung bietet. Für Kapitalanleger bietet sich auch die separate Vermietung an eine WG mit zwei großen Schlafzimmern an.
Die Einbauküche inklusive Waschtrockner verbleibt im Objekt und kann somit vom neuen Eigentümer nach Abstimmung übernommen werden.
Das innen liegende Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem WC ausgestattet.
Das Bad ist frisch saniert und bietet hochwertige Armaturen der Firma Steinberg.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer geregelt, was Ihnen eine konstante und zuverlässige Warmwasserversorgung garantiert.
Alle Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1986 und doppelt verglast sowie mit elektrischen Rollläden und einem Insektenschutz ausgestattet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 277 EUR.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Sie sparen sich somit die Maklercourtage.
Bodenbelag: Hochwertiger Vinylboden in Eiche Optik in der gesamten Wohnung; im Bad großflächige Fliesen
Fenster: Große doppelverglaste Kunststofffenster
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Küche: Große Einbauküche mit Waschtrockner
Elektrik: Neue Lichtschalter und Steckdosen der Firma Gira
Bad: Hochwertige Armaturen der Firma Steinberg
Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt.
Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht.
Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt.
Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung.
Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.
