| Kaufpreis | 498.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses großzügige Einfamilienhaus in der Ilsbachstraße 11 in Hettenhausen verbindet viel Platz im Haus mit einem großen Grundstück in angenehmer Waldrandlage. Das Gebäude wurde 2003 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit rund 259 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet die Immobilie ein Raumangebot, das sowohl für Familien als auch für Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder mehreren Generationen gut geeignet ist. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, davon sieben Schlafzimmer sowie drei Badezimmer.
Der Aufteilung ist klar und alltagstauglich gestaltet. Im Erdgeschoss liegt der zentrale Wohnbereich: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer bilden den Mittelpunkt des Hauses. Durch den Wintergarten entsteht hier eine schöne Erweiterung des Wohnraums – ein heller Bereich, der je nach Jahreszeit als zusätzlicher Essplatz, ruhiger Rückzugsort oder als Verbindung in den Garten genutzt werden kann. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre, besonders in den kühleren Monaten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie die Diele und die Flure.
Das Obergeschoss bietet weitere Zimmer und damit viel Flexibilität. Hier befinden sich drei zusätzliche Schlafzimmer und ein Gästezimmer. Dazu kommen ein weiteres Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder ein separates Büro – die Räume lassen sich gut an die jeweilige Lebenssituation anpassen. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden und bietet einen zusätzlichen Außenbereich.
Zur Immobilie gehört außerdem eine große Einzelgarage. Insgesamt stehen vier Stellplätze zur Verfügung: ein Platz in der Garage, ein Stellplatz in der Hofeinfahrt sowie zwei Stellplätze vor dem Haus. Das ist im Alltag praktisch – sowohl für die eigene Nutzung als auch für Besucher.
Ein weiteres Plus ist das Grundstück mit viel Freiraum: Der Gartenbereich umfasst ca. 400 m² und bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung oder Gartenideen. Durch die Waldrandlage liegt das Grundstück angenehm ruhig und naturnah.
Das US Hospital Landstuhl ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die Ramstein Air Base in ca. 20 Minuten, was besonders eine Vermietung an US- und NATO-Streitkräfte interessant macht. Aktuell ist das Haus an US-Angehörige vermietet.
Der Verkauf erfolgt privat und ist für Käufer provisionsfrei – dadurch sparen Sie sich hier 23.700 € Maklerkosten.
Das Haus verfügt über eine solide, zeitgemäße Ausstattung und wurde in den letzten Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Heizungsanlage: Diese wurde im Jahr 2024 durch eine langlebige Viessmann-Anlage erneuert. Das ist für Käufer ein klarer Vorteil, da die Erneuerung sowohl Komfort als auch Planungssicherheit bringt.
Ebenfalls erwähnenswert ist der Wintergarten, der 2024 erbaut wurde. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Wohnbereich, der das Haus spürbar erweitert. Gerade in Kombination mit dem Blick ins Grüne und dem großzügigen Garten ist das ein Bereich, der im Alltag schnell zum Lieblingsplatz werden kann.
Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der Kamin, der besonders in der kälteren Jahreszeit ein großes Plus ist. Ergänzend dazu wurde 2023 der Außenanstrich erneuert. Auch in der Küche wurden 2023 Kochfeld und Ofen ersetzt. Die Einbauküche bleibt im Haus und ist damit bereits im Angebot enthalten – praktisch, weil ein sofortiger Einzug bzw. eine unkomplizierte Weitervermietung möglich ist.
Ein weiterer Punkt, der im Alltag oft unterschätzt wird, ist die Parksituation: Hier stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung (Garage, Hofeinfahrt und zwei Stellplätze vor dem Haus). Das sorgt für Komfort und erspart die typische Stellplatzsuche.
Auch energetisch ist das Objekt gut aufgestellt: Laut Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis mit einer Energieeffizienzklasse A. Der Endenergieverbrauch liegt bei 46,0 kWh/(m²·a). Der wesentliche Energieträger ist Öl.
Insgesamt bietet dieses Haus eine Kombination aus großem Raumangebot, gepflegtem Zustand, sinnvollen Modernisierungen und einer Lage, die Ruhe und Natur verbindet – ergänzt durch einen ca. 400 m² großen Garten, der viel Raum für Freizeit und Erholung schafft.
Die Immobilie liegt in Hettenhausen im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Das Haus befindet sich in der Ilsbachstraße 11 und damit in einer ruhigen Wohnlage mit naturnahem Charakter. Besonders angenehm ist die Waldrandlage: Wer gerne im Grünen lebt, kurze Wege in die Natur schätzt oder einfach einen ruhigeren Lebensmittelpunkt sucht, findet hier gute Voraussetzungen.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Lage auch für Berufspendler bzw. Mitarbeitende im US-Umfeld interessant: Das US Hospital Landstuhl ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die Ramstein Air Base in ca. 20 Minuten.
Das Grundstück bietet viel Platz und ist überwiegend mit Rasen angelegt. Dadurch entsteht eine schöne Kombination aus Freiraum und Nutzbarkeit – ideal zum Spielen, Entspannen oder für Gartenideen, ohne dass die Fläche „verbaut“ wirkt. Die Umgebung ist insgesamt ländlich geprägt und bietet ein entspanntes Wohngefühl. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte mit ihren Angeboten für den täglichen Bedarf in der Region gut erreichbar.
Die Südwestpfalz ist bekannt für ihre waldreiche Landschaft und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge in die Natur. Wer den Ausgleich zum Alltag sucht und ein Zuhause in einer ruhigen Umgebung bevorzugt, findet hier eine passende Lage – mit dem Vorteil, dass die Immobilie durch ihre Größe und Aufteilung eine langfristige Nutzung ermöglicht.
