Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Objektdaten:
* Objekttyp: Einfamilienhaus mit separatem Anbau
* Wohn-und Nutzfläche: ca. 122m² (Haupthaus) + ca. 63m² (Anbau)
* Grundstücksgröße: ca. 800m²
* Baujahr: Haupthaus 2002, Anbau 2017
* Kaufpreis: 495.000€ - provisionsfrei
* Lage: 24646 Warder, Schleswig-Holstein
* Entfernung zum Badesee ca.500m
In naturnaher, praktischer Lage von Warder erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einem separaten Anbau - ideal für Familien, Selbständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. Das im Jahr 2002 errichtete Haupthaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn-/Essbereich, einem gemütlichen Kamin, sowie eine teils mit Fußbodenerwärmung ausgestattete Raumgestaltung. Der im Jahr 2017 ergänzte Anbau bietet mit ca. 63m² zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum - perfekt als Büro, Atelier, Praxis, Gäste- oder Einliegerwohnung.
Die Terrassen-Nutzung als auch der Blick in den Garten, durch große Fenster-/Türenelemente gewährleistet, kann sowohl vom Haupthaus als auch vom Anbau aus erfolgen.
Ein Teil des Terrassenbereichs ist mit hochwertigem Holzboden versehen und überdacht, die Sonne ist ab Vormittags bis abends im Gartenbereich durch die süd-westliche Ausrichtung zu genießen. Durch eine wunderbar gewachsene Roteiche gibt es an heißen Tagen aber auch angenehm schattige Plätze.
In zwei Geräteschuppen auf dem Grundstück befindet sich genügend Platz um Gartengeräte, Gartenmöbel als auch Fahrräder zu verstauen. Das Grundstück ist rundherum eingezäunt und von Büschen umgeben.
Auf der großzügigen Auffahrt des Grundstücks können inkl. des Carport-Stellplatzes mehrere Fahrzeuge geparkt werden. Ein bereits verlegter Starkstrom-Anschluss für die Versorgung eines E-Autos ist ebenfalls vorhanden, es ist nur noch die Montage einer Wallbox Ihres gewünschten Anbieters notwendig.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Flurbereich, das Gästebad, der HWR, die Küche mit offenem Essbereich & Wohnzimmer, sowie ein weiteres Zimmer. Vom Wohnbereich aus führt eine Holztreppe in das Obergeschoss mit dem Hauptbad inkl. Dusche und Badewanne und zwei Zimmern sowie einem offenen Vorraum, ähnlich einer kleinen Galerie. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon. Das Haus als auch der Anbau befinden sich in einem gepflegten Zustand, Innentüren im EFH, sowie ein Dachfenster, Bodenbeläge im OG, die Bäder und die EBK wurden im Laufe der Zeit bereits auch schon mal modernisiert. Die Heizungsanlage wurde immer durch eine Firma gewartet, die letzte erfolgreich bestandene Prüfung erfolgte im Frühjahr 2025. Die Außenfassade des EFH wurde bereits auch schon einmal durch eine Malerfirma neu gestrichen und der Putz mit Perleffekt versiegelt. Der Gartenbereich bietet noch viele Möglichkeiten der Gestaltung.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt ohne Makler und Maklergebühren.
Lage
Lagebeschreibung
Warder befindet sich im Herzen Schleswig-Holsteins in einer idyllischen Seenlandschaft, ebenso zwischen Nord- und Ostsee gelegen. Die direkte Nähe zum Wardersee macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der A7, wodurch Städte wie Kiel, Hamburg, Rendsburg oder Neumünster schnell erreichbar sind. Die dänische Grenze ist ca. 50mim entfernt.
Zum Warder Badesee sind es ca.500m, fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar, ebenso befinden sich der Tierpark Arche Warder in unmittelbarer Nähe und auch weitere Seen wie der Brahmsee, Pohlsee, Westensee und Lustsee sowie der Naturpark Westensee. Wer Spaziergänge, Baden und Fahrradtouren liebt, wird diesen Ort zu schätzen wissen.
Ein Restaurant am Badesee, sowie ein Imbiss am See runden das Angebot vor Ort ab. In ca. 8km Entfernung findet sich in Nortorf alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird, sowie Apotheken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, verschiedene Supermärkte, Drogerien, Restaurants, Baumarkt usw.
