Provisionsfreie Eigentumswohnung (Leerstehend) in Pforzheim-Zentrum Nähe

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Pforzheim und wird ohne Maklerprovision angeboten. Die Wohnung steht leer und kann daher sofort bezogen oder neu vermietet werden. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die ohne Verzögerung Mieteinnahmen erzielen wollen.

Aufgrund der praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung zudem sehr gut als Wohngemeinschaft (WG) geeignet, was sie insbesondere für Studenten, Berufstätige oder Anleger zusätzlich attraktiv macht.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich aufgewertet. In allen Wohnräumen wurde ein neuer, hochwertiger Laminatboden verlegt, der für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente sorgt.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 aufwendig instand gesetzt; entsprechende Rechnungsbelege liegen vor und bieten zusätzliche Sicherheit.

Ein weiterer Pluspunkt sind die vor Kurzem erneuerten, dreifach verglasten (isolierten) Fenster, die sowohl eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung gewährleisten als auch langfristig zur Reduzierung der Energiekosten beitragen.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weitere Investitionen.

Dank der zentrumsnahen Lage sind Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Zusammenfassung der Highlights
✔ Provisionsfrei – keine Maklerkosten
✔ Leerstehend – sofort beziehbar oder vermietbar
✔ WG-geeignete Aufteilung
✔ Neuer Laminatboden
✔ Heizung 2025 aufwendig repariert (Rechnungsnachweis vorhanden)
✔ Neue dreifach verglaste (isolierte) Fenster
✔ Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
✔ Zentrumsnahe Lage in Pforzheim

Ausstattung

Im Hausflur läuft aktuell eine zeitnahe Instandsetzung eines Wasserschadens; die dafür notwendigen Maßnahmen sind organisiert, von der Hausverwaltung begleitet und aus der Rücklage finanziert.

Sonstiges

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen ab. Das Angebot richtet sich ausschließlich an private Interessenten.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Nordstadt von Pforzheim, direkt hinter dem Hauptbahnhof. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Cafés sowie Grünanlagen. Die exzellente Infrastruktur und die fußläufige Nähe zum Zentrum machen diesen Standort besonders attraktiv.

- Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung an den ÖPNV
- Sehr gute Infrastruktur (Bahnhof, Supermärkte, Schulen etc. in
unmittelbarer Nähe)
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Schneller Bezug oder unkomplizierte Vermietung möglich