Modernisierte Jugendstilvilla in bester Stadtlage, provisionsfreier Privatverkauf

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Die Villa wurde 1988 in gehobener Ausführung kernsaniert.

In den Folgejahren wurde das Gebäude technisch und ernergetisch auf aktuellen Stand gebracht und mit einem Bürotrakt mit separatem Zugang erweitert.

Die Jugendstilvilla liegt in einer ruhigen Seitenstraße angrenzend an die Innenstadt und vereint historischen Charme mit gehobenem teilweise luxuriösem Wohnkomfort; ein ansprechendes Objekt in begehrter Lage.

Ausstattung

Die Wohnfläche erstreckt sich auf 3 Etagen. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert.

Der Kellerbereich wurde komplett mit Fliesen ausgelegt und ist beheizbar.

Im Erdgeschoß befindet sich eine große Wohnküche mit separatem Essplatz,
ferner das großzügige nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer und der Bürobereich, der auch als Einliegerwohnung oder Praxis zu nutzen ist.

Im Obergeschoß wurde auf einer größeren Fläche das Badezimmer angeordnet, ferner das Schlafzimmer nebst begehbarem Kleiderschrank, sowie ein Kinderzimmer. Desweiteren ein nach Westen ausgerichteter Balkon.

Im Dachgeschoß wurde im Zuge der Kernsanierung 1988 eine kleine abgeschlossene Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad eingerichtet.

Sonstiges

Weitere Merkmale des Objektes in Stichworten:

1 PKW-Carport und 2 Außenstellplätze
Gartenpavillion auf Bankirai Boden
Elektrisch mit Funk bedienbares Tor zum Garten u. den Stellplätzen
Einbauküchen im EG, DG und Büro
Fenster von 2001 mit Sicherheitsverglasung, hohem Schallschutz
und Wärmedämmung
Hochwertige Ausstattung des OG-Bades in Marmor sowie ein Spiegeleinbauschrank
Einbauschränke als Garderobe im Dielenbereich EG
Büro: Fußbodenheizung, elektr. Rolläden, Internet Glasfaser
Im Jugendstil angebrachte Wandvertäfelung im OG-Schlafraum
mit massiver Sicherheitsstüre zum begehbaren Kleiderschrank

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Gummersbach.

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises mit 52.000 Einwohnern. Die Stadt liegt im Regierungsbezirk Köln, in Nordrhein-Westfalen.

Die Stadt Köln ist ca. 50 km entfernt und über die Regionalbahn als auch die Bundesautobahn-A4 in weniger als einer Stunde zu erreichen.

Das Objekt liegt innerhalb eines gediegenen, historischen Wohnumfeldes mit villenartigen Gebäuden aus der Gründerzeit.
Nördlich liegen Grünzonen; südlich grenzt das Innenstadtgebiet von Gummersbach an.

Die Innenstadt von Gummersbach bietet die übliche Infrastuktur einer Kreisstadt.

Diverse Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärztehäuser, Restaurants. Bus- und Bahnanbindung sind fußläufig in wenigen Gehminuten barrierefrei zu erreichen.

Das nahegelegene "Forum Gummersbach", das erst in den letzten Jahren auf dem restrukturierten "Steinmüllergelände" errichtet wurde, bietet mit einer größeren Anzahl an Geschäften und Restaurationsbetrieben eine weitere Attraktion der Stadt.

Auf diesem Gelände befinden sich auch ein Hotel sowie Hallen für Sport- und Kulturanlässe.

Weiterhin der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln mit zur Zeit 4640 Studenten.