Solide Kapitalanlage nach Sanierung

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Wenn Sie ein saniertes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage suchen, dann
haben Sie hier vielleicht das richtige Objekt gefunden!!!
Das ca. 1906 erbaute Wohngebäude besteht aus 3 Wohneinheiten. In jeder der 3 Etagen
befindet sich eine 2 Zi.-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche. Alle Einheiten sind praktisch
aufgeteilt und mit einer Einbauküche und einem Duschbad ausgestattet.Die Wohnung im
Erdgeschoss verfügt über einen Balkon mit Zugang zum Garten.
Das Kellerraum ist zu einem großzügigen Wasch- und Trockenraum ausgebaut. Alle
erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden.
Im Vollkeller, der über einen Außenzugang sowohl von der Straße als auch vom Garten
erreichbar ist, befindet sich u.a. die moderne Gaszentralheizung und bietet weitere
Abstellmöglichkeiten.


Alle Wohnungen wurden umfangreich im Kalenderjahr 2025 und 2026 komplett saniert.

Alle Fenster im Gebäude wurden erneuert.
Alle Wohnungen sind nach außen von innen gedämmt.
Alle Wohnungen sind im Topzustand.
Alle technischen Einrichtungen im Gebäude sind erneuert wurden.

Die Mietverträge enthalten Staffelmieten. Die Mieten werden jedes Jahr automatisch steigen.

Ausstattung

3 Wohnungen mit insgesamt ca.130 m² Wohnfläche
- ca. 180 m² Eigenland
- Gaszentralheizung ( Bj. 2005 )
- Duschbäder
- Einbauküchen
- Vollkeller mit Außenzugang
- Hauswirtschaftsraum im Keller

Lage

Lagebeschreibung

Der Stadtteil St. Lorenz Süd zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus ; Bahnhof und
Innenstadt sind fußläufig erreichbar.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken,
Schulen, Sportstätten, Restaurants, etc. sind vielfältig vorhanden. Die Autobahnanschlüsse an
die A1 Richtung Hamburg bzw. Travemünde sind in wenigen Minuten erreichbar.