| Kaufpreis | 232.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Attraktive Kapitalanlage – gepflegte Wohnung mit langfristiger Perspektive
Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie mit attraktiven Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Mit einem Kaufpreis von 232.000 € und einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 1.033 € präsentiert sich das Objekt als interessante Ergänzung für den nachhaltigen Vermögensaufbau.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gefragte Wohnungsgröße, einen funktionalen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl bei Mietern als auch bei Investoren geschätzt wird. Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich und trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, gepflegtem Zustand und stabiler Nachfrage macht diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Das Objekt befindet sich in einer etablierten Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem Umfeld, das von einer beständigen Wohnraumnachfrage profitiert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und schaffen wichtige Voraussetzungen für eine dauerhaft attraktive Vermietung.
Die Wohnanlage vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und wird professionell betreut. Eine gewachsene Bewohnerstruktur sowie das angenehme Wohnumfeld tragen zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei. Für den Erwerber ergibt sich dadurch die Möglichkeit, eine Kapitalanlage zu übernehmen, die bereits heute stabile Erträge generiert und gleichzeitig Potenzial für zukünftige Wert- und Mietentwicklungen bietet.
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Kaufpreis: 232.000 €
✔ Aktuelle Kaltmiete: 1.033 € monatlich
✔ 0 € Kaufnebenkosten
✔ Bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
✔ 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
✔ Gepflegter Zustand ohne erkennbaren kurzfristigen Investitionsbedarf
✔ Attraktives Wohnumfeld mit nachhaltiger Mietnachfrage
✔ Angenehme Bewohnerstruktur
✔ Professionelle Verwaltung und Betreuung
✔ Solide Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau
✔ Potenzial für zukünftige Miet- und Wertsteigerungen
✔ Provisionsfreier Erwerb – keine Maklercourtage für den Käufer
Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Anleger, die auf eine Kombination aus stabilen Erträgen, nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristiger Wertentwicklung setzen. Die bereits bestehende Vermietungssituation, die gefragte Wohnungsgröße und das attraktive Wohnumfeld schaffen hierfür eine überzeugende Grundlage.
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen sowie ergänzende Objektunterlagen zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Informationen übernehmen. Alle Angaben, insbesondere zu Flächen, Mietverhältnissen, Erträgen, Ausstattungsmerkmalen und sonstigen Objektdaten, dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Hilden (40721). Die attraktive Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich – ein Aspekt, der die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie unterstützt.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die umliegenden Städte sowie die überregionalen Verkehrswege sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zusätzlichem Abstellraum ist bereits vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis in gefragter Wohnlage suchen.
Die Kombination aus solider Wohnungsgröße, guter Infrastruktur und attraktiver Lage schafft langfristig stabile Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und Werthaltigkeit.
