Preis VB. Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Waldrandlage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

!DER PREIS IST VERHANDELBAR !

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem ca. 660 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Kindergarten und schule sind fußläufig erreichbar.

🏡 Hauptwohnung
•Wohnfläche: ca. 180 m²
•Großzügiger, Garten mit sonniger Terrasse
•Frisch modernisiertes Hauptbad (Elektrik bereits erneuert,
Fliesen müssen noch neu verlegt und Armaturen angebracht werden )
•Helle, freundliche Räume mit flexiblem Grundriss
•1 Kachelofen und ein Karmin
•1 Einbauküche

🏡 Einliegerwohnung
•Wohnfläche: ca. 75 m²
•Als sie vermietet war haben wir ca 950 Euro erhalten im Monat
•Eigene Terrasse mit zwei Lagerräumen
•Neue Elektrik in der gesamten Einliegerwohnung
•Abwasser- und Wasserleitungen vollständig neu installiert
•Komplett kernsaniert – folgende Restarbeiten sind noch zu erledigen:
Bodenbeläge anbringen
Wände weiß streichen
Im Bad: Fliesen verlegen und Armaturen einsetzen ( sind vorhanden)

Ausstattung

•Elektrik im gesamten Haus überprüft und auf den neuesten Stand
gebracht
•Neue Leitungen (Wasser/Abwasser) in der Einliegerwohnung sowie im oberen Hauptbad
•2021 neu Gaszentralheizung
•2024 neuer Kachelofeneinsatz und Kamin
•Teilunterkellert
•Rechnungen und Nachweise über die ausgeführten Arbeiten sind vorhanden und können eingesehen werden.

Sonstiges

Das Haus bietet viel Potenzial, ist technisch bereits in vielen Bereichen modernisiert und lässt Raum für die persönliche Gestaltung.
Ein Bauplatz am Grundstück Anliegend steht auch zum Verkauf es kann separat oder mit dem Haus erworben werden. Hierfür gab es einen genehmigten Bauantrag für ein Einfamilienhaus mit Tiefgarage. Dieser müsste jedoch wieder neu beantragt werden bei der Gemeinde.

Wir wohnen noch in dem Haus, deshalb wurden hier Bilder von vor unserem Einzug verwendet.

Lage

Lagebeschreibung

•Ruhige Wohngegend mit direkter Nähe zum Wald – perfekt für Spaziergänge und Naturliebhaber im Bühlertal / Obertal
•Öffentliche Verkehrsanbindung und Kindergarten/ Schule in unmittelbarer Umgebung
•Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur gut erreichbar
•Spielplatz fußläufig in der Nähe
Das Haus hat eine steilere Einfahrt da Hanglage