3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern & 2 TG-Plätzen – Schreinerküche, provisionsfrei

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese moderne und gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 2020 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise (Klasse A) und ihre zentrale Lage in Wolfratshausen.
Auf rund 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vielen komfortablen Details – ideal für Paare oder kleine Familien, die Qualität und Stil zu schätzen wissen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche öffnet sich zum Süd-Balkon, der den ganzen Tag über Sonne bietet.

Zwei vollwertige Bäder – ein Duschbad sowie ein en suite-Bad mit Badewanne am Schlafzimmer – sorgen für hohen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die im Angebotspreis enthaltene, maßgefertigte Schreinerküche mit edler Massivarbeitsplatte aus Nero Assoluto (geflammt & gebürstet), hochwertigen Geräten von Siemens und Bosch sowie integriertem Essbereich mit Designer-Barstühlen.
Ergänzend sorgen passgenaue Einbauten in Schlafzimmer und Garderobe sowie maßgefertigte Vorhangschienen mit hochwertigen Vorhängen für ein stimmiges Gesamtbild.

Zur Wohnung gehören zwei übereinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, die jeweils 25.000 € kosten (insgesamt 50.000 €).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 740.000 €, zuzüglich 50.000 € für die beiden Stellplätze, somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 790.000 €.

Die Wohnung ist sofort beziehbar und wird teilmöbliert – mit allen fest verbauten Einbauten und ausgewählten Möbelstücken – direkt vom Eigentümer und provisionsfrei verkauft.

Dank barrierefreiem Zugang per Aufzug ist sie für alle Lebensphasen bestens geeignet.

Ausstattung

- Maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner mit edler Massivarbeitsplatte aus Nero Assoluto (geflammt & gebürstet), hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und Bosch sowie integriertem Essbereich mit Designer-Barstühlen

- Zwei vollwertige Bäder: ein Duschbad und ein en suite-Bad mit Badewanne direkt am Schlafzimmer

- Einbauschränke im Schlafzimmer und in der Garderobe – passgenau integriert

- Maßgefertigte Vorhangschienen in Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigen, individuell angefertigten Vorhängen – im Wohnbereich als durchgehende 6-Meter-Schiene ausgeführt.

- Großzügiger Süd-Balkon mit viel Tageslicht

- Zwei übereinanderliegende Tiefgaragenstellplätze mit 11 kW Wallbox zum Laden von E-Autos, direkt über den eigenen Stromzähler betrieben

- Haushaltsraum mit zusätzlicher Lagerfläche hinter der Küche

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Dreifachverglaste Fenster & Massivbauweise für optimalen Schallschutz und ein ruhiges Wohngefühl

- Barrierefrei (DIN 18040-2) mit Aufzug

- Energieeffizienzklasse A – Endenergiebedarf: 32 kWh/(m²a)

Sonstiges

- Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Provision!

- Sofort bezugsfertig

- Zwei Tiefgaragenstellplätze (übereinanderliegend) mit 11 kW Wallbox

- Kellerabteil vorhanden

- Hausgeld: ca. 433 € / Monat

- Baujahr: 2020

- Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse A

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich sehr zentral in Wolfratshausen, in einem gepflegten und modernen Wohnumfeld.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckerei, Ärzte, Apotheken und Cafés – sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch das Krankenhaus Wolfratshausen sowie Schulen und Kindergärten liegen in direkter Nähe.

Die S-Bahn (S7) bringt Sie schnell und bequem nach München, die A95 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Loisach und zu idyllischen Spazier- und Radwegen – perfekt für Freizeit und Erholung.