exklusive, ruhige und sehr moderne 4,5 Zimmerwohnung mit gr. Südbalkon, Luxusausstattung 1.OG SW

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

modernes und sehr exklusiv ausgestattete OG-Wohnung in modernem 6 Parteienhaus mit extragroßem, uneinsehbarem und überdachtem Süd-Balkon.

Bezug flexibel zum 1.3. oder 1.4.2025 möglich.

ENERGIE:
niedrige Nebenkosten durch KfW70 Standard inkl. 3 fach Verglasung, Pelett + Solar-Heizung etc.

PARKEN:
2x KFZ-Stellplatz
+
Modernes BIOHORT Fahrrad- und Gerätehaus - abschließbar zur Exklusivnutzung für Fahrräder, Kinderwagen, Winterreifen o.Ä. (zusätzlich zum geräumigen Kellerabteil - positioniert direkt am Haupteingang des Gebäudes)

Ausstattung

Hochwertigste Ausstattung:

Böden:
- edle Bodenbeläge aus Granit, großformatigem Feinsteinzeug und Edellaminat
Einbauküche:
- sehr hochwertige Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden
Sanitär:
- sehr gehobene Sanitärausstattung inkl. 2 Personenwanne + bodenebene Echtglasdusche,
- 2. WC in getrennter Gästetoilette,
- Designerwaschtischmöbel aus HPL mit verborgenem Waschmaschinenabteil
- Markenarmaturen und Keramik (Alape, Keuko etc.)

Fenster:
- große flächenbündige Designerfenster (Internorm) mit Aluschale in anthrazit mit 3-fach Verglasung

Sonstiges:
- gefliester Kellerraum mit Fenster
- großzügiger offener Grundriss (Wohnen / Essen / Kochen)
- Dunstabzug durch Decke nach draußen
- sehr helle Räume
- zentrale TV Satelliten Anlage
- Lärmschutztüren in den Schlafzimmern
- doppelte Kommunwände zum Nachbarn
- Fensterbretter aus weißem Sicherheitsglas
- weiße Innentüren
- alle Räume mit Fußbodenheizung und Fensterrollos
- ganztags besonnter Balkon

Hinweis: Einige der Bilder stammen aus der spiegelbildlichen aber ansonsten baugleichen Nachbarwohnung.

Sonstiges

Wir möchten Sie gerne näher kennenlernen - bei Interesse bitte wenn möglich weiter unten unter "DOKUMENTE" das Formular "Mieterselbstauskunft" senden - vielen Dank!
Grundriss der Wohnung ebenfalls unter DOKUMENTE downloadbar.

Lage

Lagebeschreibung

absolut ruhige Lage angrenzend an Spielstraße und Pferdekoppel und trotzdem im Herzen von Au,

zu Fuß zu erreichen:
Bäcker / Gemeindehaus / Schloß-Biergarten / Metzger / Schule / Kindergarten etc.

Außerdem befinden sich am Ort alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens inkl. Supermärkten, Discounter, Gaststätten, Cafés etc.

Zentrale Lage mitten in der landschaftlich schönen Hallertau,

Ruhiges, sicheres und ländlich geprägtes Leben trotzdem verkehrsgünstig zwischen A9, A92 und A93 gelegen - verkehrsruhig dank neuer Ortsumgehung,

Schnell in...
- München (Rand) 40 Minuten
- Regensburg 35 Minuten
- Landshut 35 Minuten
- Ingolstadt 30 Minuten
- Flughafen München 25 Minuten
- Pfaffenhofen 20 Minuten
- Freising 20 Minuten
- Moosburg 15 Minuten