| Provision | keine Provision für Käufer |
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**1.280 m² Baugrundstück in Berlin-Altglienicke – Ruhige Lage, klares Baurecht, starke Perspektive**
Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Doppelgrundstück im Bohnsdorfer Weg 62 und 64 in 12524 Berlin-Altglienicke. Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.280 m². Das Grundstück wird provisionsfrei von privat angeboten.
Die Lage verbindet zwei starke Vorteile: gewachsene Wohnruhe und hervorragende Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof Altglienicke (S9, S45), die A113 sowie den Flughafen BER. Die WISTA Adlershof – einer der größten Wissenschafts- und Technologieparks Europas – liegt nur rund fünf Fahrminuten entfernt. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Familien oder Menschen, die urban arbeiten und ruhig wohnen möchten.
**Das Grundstück**
Die Fläche ist überwiegend frei und gut nutzbar. Aktuell befinden sich auf einem Teil ein älterer Bungalow sowie ein kleiner Geräteschuppen. Beide Baukörper sind einfach ausgeführt und können zurückgebaut werden. Dadurch entsteht eine großzügige, zusammenhängende Entwicklungsfläche.
Das Grundstück ist eben, sonnig und von moderner Wohnbebauung umgeben. In den letzten Jahren sind im direkten Umfeld neue Reihen- und Mehrfamilienhäuser entstanden. Die Nachbarschaft wirkt gepflegt, familiär und aufgelockert.
**Umfeld & Infrastruktur**
Altglienicke gehört zu den dynamisch wachsenden Wohnlagen im Berliner Südosten. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld. Die Nähe zu Adlershof, BER und dem Berliner Südosten sorgt für stabile Nachfrage und langfristige Standortqualität.
Die städtebauliche Struktur ist geprägt von viel Grün, Vorgärten und moderner Wohnarchitektur. Großvolumige Bebauung ist hier bewusst nicht vorgesehen – das Quartier behält seinen Gartenstadt-Charakter.
**Baurechtliche Situation**
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans XV-71 und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen.
Zulässig sind:
* bis zu 2 Vollgeschosse
* offene Bauweise
* GRZ 0,2
* GFZ ca. 0,4
Damit bietet sich die Möglichkeit, ein hochwertiges Wohnensemble mit mehreren Einheiten oder großzügigem Einfamilien- bzw. Doppelhauskonzept zu realisieren. Eine konkrete Bauplanung sollte selbstverständlich mit dem zuständigen Bezirksamt abgestimmt werden.
Die Grundstücke sind vollständig erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom). Glasfaser liegt straßenseitig an.
**Besonderheiten**
* Zwei nebeneinanderliegende Grundstücke im Paket
* Ca. 1.280 m² Gesamtfläche
* Voll erschlossen
* Provisionsfrei von privat
* Sofort verfügbar
Dieses Angebot richtet sich an Privatpersonen mit Weitblick oder Bauherren – sei es zur Eigennutzung, für ein Mehrgenerationenprojekt oder als langfristige Investition in einer wachsenden Berliner Wohnlage.
Gerne stellen wir weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Das Grundstück befindet sich im Berliner Ortsteil Altglienicke (Bezirk Treptow-Köpenick), einer etablierten und zugleich dynamisch wachsenden Wohnlage im Südosten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung mit Einfamilien-, Reihen- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einem hohen Grünanteil.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur WISTA Adlershof, einem der größten Wissenschafts- und Technologieparks Europas mit über 25.000 Beschäftigten in Forschung, Technologie und Industrie. Dieser Standort zählt zu den stärksten wirtschaftlichen Wachstumsmotoren Berlins und sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum.
Ebenfalls in kurzer Distanz liegt der Flughafen Berlin Brandenburg (BER), der internationale Anbindung und zusätzliche Arbeitsplatzdynamik bietet. Die S-Bahn-Linien S9 und S45 verbinden Altglienicke direkt mit dem Berliner Stadtzentrum sowie dem Flughafen. Die Autobahn A113 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Der Berliner Südosten entwickelt sich seit mehreren Jahren entlang der Achse Adlershof–BER zu einer gefragten Wohnregion mit stabiler Preis- und Mietentwicklung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Dynamik und gewachsener Wohnstruktur macht den Standort langfristig attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
