Außenansicht
Wohnzimmer
Grundriss - 3 Zimmer
| Kaufpreis | 320.210 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Wohnen im Grünen – Exklusive Gartenwohnung mit Terrasse und hochwertiger Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit dem Luxus eines eigenen Gartens – perfekt für Paare, Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf Ruhe, Komfort und Wohnqualität legen.
Highlights der Wohnung:
- Ca. 78 m² Wohnfläche, optimal geschnitten
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Eigener, sonniger Gartenanteil – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Grillen
- Offene Küche mit Platz für eine hochwertige Einbauküche
- Großzügiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
- Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung
- Hochwertiger Bodenbelag (Feinsteinzeug)
- Barrierearmer Zugang – ideal für jedes Alter
Zusätzliche Vorteile:
- Außenstellpläze
- Eigener Kellerraum
- KfW-Effizienzhaus-40-Standard: energiesparend & zukunftssicher + Förderfähig
- Ruhige, gepflegte Nachbarschaft in Oppenrod
- Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ÖPNV
Besonders attraktiv: Der Garten gehört ausschließlich zu Ihrer Wohnung – Sie genießen maximale Privatsphäre und erweitern Ihren Wohnraum nach draußen!
Diese moderne Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Planung und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
🔹 Energieeffizient & nachhaltig
- KfW-40-Standard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Rollläden elektrisch
🔹 Wohnkomfort & Design
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- Barrierearme Zugänge
- Ebenerdige Dusche mit Edelstahlrinne & Regenduschkopf
- Design-Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Hansgrohe
- Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen Wohnbereich, im Flur, Bad und Abstellraum
- Terrasse mit Steinbelag und Steckdose/Beleuchtung
🔹 Technik & Multimedia
- Video-Gegensprechanlage
- SAT-TV-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- LAN-Anschluss im Wohnzimmer
- Vorrüstung für Markise auf der Terrasse
- Netzwerk- und Multimedia-Verkabelung inklusive SAT-Verteileranlage
🔹 Gebäude & Gemeinschaft
- Aufzug von Keller bis zur Wohnung
- Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum
- Kellerraum & PKW-Stellplatz
- Gepflegte Außenanlagen mit begrünten Flächen
Idyllischer Wohnort im Grünen
Oppenrod ist ein charmantes Dorf mit etwa 1.000 Einwohnern und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage im Busecker Tal, mitten in der reizvollen Landschaft Mittelhessens
Charakteristisch ist der gelungene Mix aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Neubauten – perfekt für alle, die ländliches Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort schätzen.
Verkehrsanbindung & Mobilität
Trotz seiner beschaulichen Lage ist Oppenrod verkehrsgünstig gelegen:
Die Autobahnanschlüsse der A5 (Kassel–Frankfurt) und A45 (Gießen–Wetzlar) sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Bundesstraße B49 bietet schnellen Zugang in die Universitätsstadt Gießen und die Stadt Wetzlar
Zusätzlich sorgt ein zuverlässiger ÖPNV-Anschluss (inklusive Schulbus) für komfortable Mobilität auch ohne eigenes Auto
Infrastruktur & Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen, Ärzte und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Großen-Buseck oder Gießen und sind bequem erreichbar
Direkt im Ort gibt es eine evangelische Kirche mit kulturhistorischem Wert (u. a. aus dem 17. Jh.), die das dörfliche Gemeinschaftsleben ergänzt
Freizeit & Erholung
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit weiten Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Ein regional bekanntes Highlight: die „Motorsportarena Stefan Bellof“ – eine ADAC-zugelassene Outdoor-Kartbahn, die Motorsportfans von nah und fern anzieht
Zusammenfassung
Diese Gartenwohnung liegt in ruhiger, ländlicher Ortsrandlage – ideal für Naturverliebte und Familien, die Wert auf eine entspannte Atmosphäre legen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung und solider Infrastruktur. Der Ort verbindet charmantes Dorfleben mit modernen Wohnstandards – ein echter Pluspunkt für Ihre Immobilie.
