| Kaufpreis | 259.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Holzblockhaus mit Studio & großem Grundstück – ruhige Lage – Preis bereits aufgrund Gutachten angepasst!
Charmantes Holzblockhaus in ruhiger, naturnaher Lage der Vulkaneifel – ideal als Ferienhaus, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Das Haus überzeugt mit großzügigem Grundstück, herrlichem Weitblick und einem separaten Studio mit eigenem Eingang – perfekt für Gäste oder Vermietung.
Der Preis wurde bereits angepasst und bietet attraktives Potenzial für Käufer, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.
Ruhige Lage (kurz vor Ende einer Sackgasse), zwei Balkone, Terrasse & sofort nutzbar – mit zusätzlichem Potenzial durch Eigenleistung.
Objektbeschreibung:
Charmantes Holzblockhaus (aus Douglasie) in ruhiger, naturnaher Lage mit herrlichem Weitblick – ideal als Ferienimmobilie, Rückzugsort oder attraktive Kapitalanlage.
Das 1996 erbaute Haus überzeugt durch seine natürliche Bauweise, ein angenehmes Raumklima und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Auf ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich drei Ebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich mit Holzofen, Küche, Gäste-WC und Balkon
Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Bad mit Dusche & Wanne sowie Balkon
Untergeschoss:
Separate Studio mit Single-Küche, Bad, Terrasse und eigenem Eingang – ideal zur Vermietung oder für Gäste
Das großzügige Grundstück (1.134 m²) bietet einen liebevoll angelegten Garten mit mehreren Sitzplätzen, viel Privatsphäre und naturnahem Charme.
Besonderheiten:
• Holzblockhaus mit einzigartigem Wohnklima
• Ruhige Lage mit Weitblick
• Zwei Balkone + Terrasse
• Separate Einlieger-/Studiowohnung (Vermietung möglich)
• Gartenhaus & Bauerngarten
• 5.000 L Zisterne (Garten, WC, Waschmaschine)
• Carport
• Verkauf inkl. Mobiliar – sofort nutzbar
Für das Haus liegt ein aktuelles Holzgutachten vor. Die darin empfohlenen Maßnahmen wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt, sodass Käufer volle Kostentransparenz haben.
Die Arbeiten können – je nach Anspruch – teilweise auch in Eigenleistung erfolgen, wodurch sich zusätzliches Einsparpotenzial ergibt.
Die Heizungsanlage entspricht dem Baujahr und bietet Potenzial zur energetischen Modernisierung.
Dadurch ergibt sich ein insgesamt sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Lage, Grundstücksgröße und Nutzungsmöglichkeiten.
Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse.
Rundgang um das Haus:
youtu.be/uGm7LkWya2A?is=vbZAgGAo4oWduel1
