| Kaufpreis | 345.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht ein wunderschöner freistehender sehr gepflegter Bungalow in Massivbauweise mit weißem Klinker (Baujahr 2007) auf einem 730 m² großen ebenfalls sehr gepflegtem Eck-Grundstück, mit ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer (davon 3 Schlaf- Kinderzimmer oder Büro und dem gr. Wohn/Esszimmer mit direktem Ausgang zur überdachten Terrasse), Bad mit Badewanne und ebenerdiger großer Dusche (Maße Dusche: Breite 122 cm und Tiefe: 134 cm), separates Gäste-WC und Küche (Landhaus-EBK).
Internet 100 DSL wird gerade durch Glasfaser ersetzt. Der Anschluss dafür ist beantragt und liegt auch bereits seit kurzem im Haus. Es fehlt lediglich nur noch der finale Anschluss an das Glasfasernetz durch die Techniker, welcher im 1. Quartal 2026 erfolgen soll.
Direkt an den Bungalow ist die Garage angebaut mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang durch den HWR ins Haus sowie einem hinteren Geräteraum mit abschließbarem Zugang zum Garten hinaus.
Vor der Garage gibt es einen weiteren Pkw-Stellplatz, sowie seitlich einen großen Wohnmobil-Stellplatz (ca. 11 m lang und 5 m breit).
Der Bungalow liegt in einer ruhigen Wohngegend im Neubauviertel am Rande von Sögel im schönen Emsland, umgeben von Einfamilien- oder Doppelhäusern.
Es befindet sich in der Nähe ein kleiner Kinderspielplatz was für Familien mit Kindern ideal ist.
Die Terrasse ist komplett überdacht. Teils durch Dachüberstand des Bungalows, teils durch die erst in 2025 erbaute neue Aluminiumpergola mit milchigen Opaldachplatten.
Ihre Gartengeräte, Grill etc. können Sie in dem hübschen großen Gartenhaus (mit kleiner Terrasse davor) unterbringen oder als Werkstatt nutzen. Das Gartenhaus hat dieses Jahr (2025) einen neuen Anstrich bekommen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis (liegt vor)
Endenergiebedarf: 86,21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Ausstattung:
• Immobilienart Bungalow mit Walmdach, weiße Klinkerfassade (2-schaliger Aufbau mit Kerndämmung), Baujahr 2007. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Er ist über eine Bodenluke in der Garage zugänglich und kann als kleine Lagerfläche genutzt werden.
• 2-fach verglaste Kunststoffisolierglasfenster mit innen liegenden Sprossen, Rollos an jedem Fenster (im Wohn- und Schlafzimmer elektrisch zu bedienen) und maßgefertigten Insektengasen in jedem Raum (u.a. auch für die Terrassentür), sowie auch teilweise maßgefertigte Innen-Plissees vor den Fenstern. Neu abschließbare Fenstergriffe von 2025 an jedem Fenster.
• Gasbrennwerttherme (2007), zuletzt gewartet 04/2025.
Zusätzlicher zweiter Kamin mit Revisionsschacht ist vorhanden. Hier könnte man nachträglich einen Kaminofen im Wohnzimmer aufstellen.
• Das Wohn/Esszimmer und das Bad sind zusätzlich mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet.
• Wohnfläche ca. 130 m²
• Grundstücksfläche 720 m²
• Nutzfläche ca. 40 m²
• Baujahr 2007
• Zimmer 4
• Fliesenboden komplett verlegt (terracottafarben), außer in den 3 Schlafräumen (2x Vinylböden dunkelbraun, 1x Laminat hell).
• Landhaus-Einbauküche incl. Elektrogeräte; weiße Kassetten-Zimmertüren
• neue Wasserhähne/Armaturen vom Sanitärfachbetrieb im Bad und Küche (Küche abnehmbar zum Fensterputzen) 2025
• neue Einbauschränke (Schreinerarbeit) im HWR 2025
• Terrassen Überdachung NEU 2025
• Garagenanzahl 1, Stellplatzanzahl 2 (davon 1 großer Wohnmobilstellplatz)
Lage:
Die Samtgemeinde Sögel liegt mit seinen rund 8000 Einwohnern ruhig umgeben von Wald und Feldern im Emsland.
Die Infrastruktur ist super. Es gibt vor Ort Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, diverse Supermärkte (ALDI, LIDL, EDEKA, NETTO, Combi), Postenbörse, KIK, Rossmann, etc. Klinik, Apotheken und Ärzte, Banken, Bäcker, Restaurants befinden sich alle im Ort. Öffentliche Verkehrsmittel, B70 (12km entfernt) nach Meppen, Papenburg, Richtung Leer, A31 (22 km entfernt).
