Erstbezug nahe Kö: Exklusives 45m² Apartment, EBK, Balkon, Aufzug, Möbliert

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Düsseldorf! 🌆

Ab dem 01.01.2026 vermieten wir diese wunderschöne, frisch kernsanierte Wohnung in absoluter Bestlage (Luisenstraße 45). Sie befindet sich im 4. Obergeschoss (Vorderhaus) und ist ganz bequem mit dem Aufzug 🛗 erreichbar.

Dieses Apartment ist ein echter Erstbezug nach Sanierung – alles ist neu, hochwertig und mit Liebe zum Detail gestaltet. Es eignet sich perfekt als "All-in-Lösung" für anspruchsvolle Singles, Expats, Pendler oder Paare.

Das erwartet Sie:
✨ High-End Zustand: Neuer Boden, glatt verputzte Wände, neue Elektrik.
🛋️ Vollmöbliert: "Löffelfertig" eingerichtet – Koffer packen und einziehen!
☀️ Balkon: Ihr privater Platz an der Sonne mitten in der City.

Ausstattung

Die Wohnung bietet gehobenen Komfort auf 46 m²:

🛏️ Wohnen & Schlafen:
• Heller Wohnbereich mit großen Fensterfronten
• Clevere Schlafnische für Privatsphäre (inkl. gemütlichem Bett)
• Stilvolles Sofa, Kleiderschrank, Beleuchtungskonzept & Deko

🍳 Küche:
• Moderne Einbauküche inkl. aller E-Geräte
• Voll ausgestattet für den täglichen Bedarf

🚿 Bad:
• Nagelneues Badezimmer
• Neue Dusche mit Echtglas-Abtrennung
• Große Fliesen & elektrischer Handtuchheizkörper

🔥 Heizung:
• Gas-Zentralheizung – Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten!
• Warmwasser läuft separat über modernen Durchlauferhitzer

Sonstiges

Die Konditionen auf einen Blick:
💰 Kaltmiete: 1.100 € (inkl. Möblierung)
📉 Nebenkosten: 200 €
💶 Warmmiete: 1.300 €
🔒 Kaution: 3.300 €

Wen wir suchen: Wir wünschen uns ein harmonisches Mietverhältnis und suchen Mieter, die das hochwertige Interieur zu schätzen wissen.
✅ Ideal für 1-2 Personen
✅ Nichtraucher bevorzugt
✅ Keine Haustiere

📅 Besichtigungen: Besichtigungen sind flexibel möglich.

📩 Interesse? Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht über das Kontaktformular. Bitte geben Sie dabei kurz folgende Infos an:

• Beruf / Arbeitgeber
• Mit wie vielen Personen möchten Sie einziehen?
• Gewünschter Einzugstermin
• Nettoeinkommen

Oder lassen Sie uns gerne direkt Ihre Bewerbungsunterlagen zukommen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Lagebeschreibung

📍 Luisenstraße 45, 40215 Düsseldorf

Sie wohnen im Herzen der Stadt, an der Schnittstelle von Friedrichstadt und Stadtmitte. Zentraler geht es kaum:

🛍️ Shopping: Nur 3 Min. zu Fuß zur Königsallee (Kö) und den Schadow Arkaden.
🥦 Supermärkte: Edeka & Rewe sind in 3-4 Min. fußläufig erreichbar.
☕ Lifestyle: Top-Restaurants, Cafés und Bars direkt vor der Tür.

🚆 Anbindung:
• 2 Min. zur Haltestelle "Berliner Allee" (Bahn/Bus)
• 15 Min. zu Fuß zum Hauptbahnhof
• 15 Min. Fahrtzeit zum Flughafen DUS