Gewerberaum/ Praxisraum
Treppe
WC
Gewerberaum mit Galerieebene
Treppenaufgang
kleiner Raum
Eingangsraum/ Empfangsraum
Büroraum/Praxisraum
Büroraum/ Praxisraum
| Miete | 2450 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 758 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 165 € |
| Kaution | 5000€ |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Zur Vermietung steht eine hochwertige, moderne Gewerbefläche mit offener Raumstruktur auf zwei Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch klare Architektur, viel Licht, eine hochwertige Ausstattung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Der untere Bereich eignet sich ideal für Empfang, Kundenbereich oder offene Arbeitsflächen. Über eine repräsentative Design-Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das sich als ruhiger Arbeits-, Behandlungs- oder Präsentationsbereich nutzen lässt.
Dank der neutralen Gestaltung ist die Fläche sofort nutzbar und kann ohne großen Aufwand an verschiedene Nutzungskonzepte angepasst werden.
Unterer Bereich
•Großzügige, offene Fläche
•Empfangs-, Kunden- oder Arbeitsbereich
•Abstell-/Nebenraum
•Modernes WC
Oberer Bereich
•Große, offene Nutzfläche
•Ruhige Atmosphäre
•Ideal für Büro, Praxis, Studio oder Schulung
Verbindung
•Architektonische Treppe mit Holzlamellen
•Repräsentative Verbindung beider Ebenen
Ausstattung
•Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik
•Moderne LED-Deckenbeleuchtung
•Zeitlose, helle Wandgestaltung
•Moderne Sanitäranlage
•Flexible Raumstruktur
•Gepflegter Zustand
Nutzungsmöglichkeiten
•Büro / Agentur / Kanzlei
•Praxis / Therapie / Coaching
•Studio / Schulung / Workshop
•Showroom / Ausstellung
•Dienstleistung
Twenty2 Concept Store GmbH
Markt 22
50321 Brühl
Handelsregister: HRB104999
Registergericht: Amtsgericht Köln
Vertreten durch:
Shima Nocera
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Brühl, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Der vordere Teil des Gebäudes liegt direkt am Markt, während der Zugang zur Büro- bzw. Praxisfläche ruhig über den rückwärtigen Eingang erfolgt. Dieser befindet sich in einer Seitenstraße, die die Innenstadt direkt mit dem Schlosspark verbindet.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Ruhe. Ein großer Vorteil ist der nur ca. zwei Gehminuten entfernte Belvedere-Parkplatz mit umfangreichen Parkmöglichkeiten. Der Bahnhof Brühl ist fußläufig in etwa fünf bis zehn Minuten erreichbar, ebenso befinden sich Straßenbahn- und weitere ÖPNV-Haltestellen in kurzer Distanz.
Damit ist der Standort sowohl für Kunden, Patienten als auch Mitarbeitende optimal erreichbar und eignet sich hervorragend für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.
