| Kaufpreis | 710.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Bei dieser liebevoll renovierten Immobilie in sehr guter Lage, handelt es sich um ein zweistöckiges Einfamilienhaus optimal für 2-3 Personen im Herzen Landshuts. Die Wohnung ist nicht vermietet.
Das Objekt besteht aus:
- einer Wohnung über zwei Geschosse (2015&2018 vollständig kernsaniert) mit ca. 119m^2 Wohnfläche.
- einem separaten Gewerbeanteil (2017 vollständig kernsaniert) mit ca. 48m^2 Nutzfläche. Dieser Anteil ist vermietet und könnte/sollte noch die nächsten 6 Jahre von der aktuellen Mieterin (Friseurmeistern) weiter genutzt werden. Die Kaltmiete liegt hier bei 730€ und ist für die Finanzierung der Immobilie evtl. nützlich.Die AfA nicht zu vergessen.
- Drei Fertiggaragen mit Satteldach (Speicher) sowie einem großen Carport
- einem sehr wertigen Gartenhaus mit ca. 12m^2 Nutzfläche
Das Grundstück beschränkt sich nicht nur auf die angegebene Fläche von 429m^2. Zusätzlich gehört aufgrund der Nachkriegstadtplanungen noch eine frei mit zu nutzende Fläche von ca. 70m^2 dazu, sowie weitere ca. 80m^2 nutzbare Parkflächen vor dem Geschäft.
- Buderus Brennwertgasheizung neu 2014!!
- Wlan Accesspoint Abdeckung über 4 Einheiten mit zentralem Server
Die hochwertige Einrichtung im Bereich der Wohnung (nicht Geschäft) gehört zur Immobilie.
- Einbauküche (Kochfeld mit Absaugung / Dampfgarer /Tellerwärmer /Amerikanischer Kühlschrank / Geschirrspüler)
- Vitrinen /Glastisch / Designerstühle
- Hochwertiger Kleiderschrank / passende Kommode
Kein Makler! Verkauf durch Privat
Bitte nur bei echtem Interesse. Für eine Zusage und ein vorübergehendes Blocken der Immobilie ist eine Finanzierungsbestätigung der Bank notwendig!
Durch die Bebauung welche die Lindenstr. von der parallel verlaufenden Oberndorferstr. abgrenzt, ergibt sich eine ruhige Seitenlage mit extrem kurzen Wegen zu:
- Hauptbahnhof Landshut über Unterführung "zu Fuß ca. 500m"
- Einkaufsmöglichkeiten "zu Fuß: ca. 150m Rewe / ca. 300m Lidl"
- Autobahn A92 per Auto in 5min zu erreichen
- Kindergären und Schulen in der Umgebung
