Großzügige Doppelhaushälfte mit 800€/Mieteinnahmen-Wohnen und Rendite vereint.(174 m2 + 76 m2 Büro

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Mehr als ein Zuhause - ein Konzept, das sich rechnet.

Sie suchen Platz für Ihre Familie und möchten gleichzeitig von gesicherten Mieteinnahmen profitieren?
Diese Doppelhaushälfte in Affalterbach vereint beides: großzügiges Wohnen auf 174 m2 und ein separat erschlossenes Büro, das bereits langfristig vermietet ist und monatlich 800€ einbringt.
Ohne Akquiseaufwand ab dem ersten Tag

Das Objekt
Die Doppelhaushälfte bietet 8 Zimmer und 174,63 m2 Wohnfläche - ausreichend Raum für Großfamilien, Patchwork-Konstellationen oder all jene, die Homeoffice, Hobbies und Familienleben unter einem Dach vereinen möchten.
Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine vollständig separate Büroeinheit mit 76 m2 , die über einen eigenen Zugang verfügt.
Das Grundstück umfass 349 m2.
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage.

Dieses Haus ist eine solide Basis für Ihr neues Zuhause.
Im Erdgeschoß offener Wohnbereich Küche-Essen-Wohnen befindet sich ein Kaminofen, ideal zum Heizen in der Übergangszeit oder für gemütliche Winterabende.
Der idyllische, eingezäunte Garten im oberen Eingangsbereich bietet Sicherheit für Kinder und Platz zum Spielen auf einer gepflegten Rasenfläch. Ein gemütlicher Sitzplatz, teils überdacht, laden zum Verweilen ein. Auch ein separater Platz für den Grill ist vorhanden - ideal für gemütliche Sommerabende im Freien.

Vollunterkellert: Keller/ Heizung / Waschküche

Baujahr 1975 Fiktives Baujahr nach Modernisierung Um/Anbau UG-EG und OG 1994

Weitere Modernisierungen:
2005 Dach Erneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung.
2009 Modernisierung der Fenster und Haustüre.
2011 EG Modernisierung des Innenausbaus
Küche / Wohn//Essbereich/Erker
großzügige Einbauküche mit Miele Elektrogeräten.
Abgehängte Decke mit Einbau-Beleuchtung Durchgehender Vinylfußboden mit Korkdämmung.
2020 Umfassende Modernisierung der Heizungsanlage steuerbar über Handy / PC
Viessmann Gas-Hybrid-Kompacktgerät mit Ausseneinheit Wärmepumpe 10 KW Vitozell Pufferspeicher 200 Liter
PV-Anlage mit 7,20 KWP mit Vitocharge 10KWH Stromspeicher.
Zusätzlich im Aussenbereich eine Wallbox 11kw.

Weitere Modernisierung wird noch durchgeführt.

Der PVC Rollladen wird durch einen Aluminium Rolladenpanzer mit Dämmung ersetzt, das erzielt ein besseres Raumklima und höhere Energieeffizienz.

Durch die erneuerte Heizungsanlage + Wärmepumpe und die Photovoltaik besteht ein deutlich reduzierter Modernisierungsbedarf bei gleichzeitig niedrigeren laufender Energiekosten.


Das Haus bringt klare, messbare Mehrwerte - PV + Wärmepumpe, niedrige Energiekosten, 76m2 Büromiete.
Ruhige Lage Idyllischer Garten.
Wohnfläche-m2 Preis von rund 3.940 €/m2

Gerne erläutere ich Ihnen alle Details bei einem Besichtigungstermin. ( auch am Wochenende möglich )

Lage

Lagebeschreibung

Unser Haus in Affalterbach Kreis Ludwigsburg gelegen bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Die gute Anbindung an umliegende Städte wie Marbach Backnang oder Ludwigsburg ermöglichen ein gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen weiterführende Einkaufsmöglichkeiten.
Die Nahversorgung in Affalterbach selbst ist gut ausgebaut, mit Suppermarkt, Apotheke,Bäckereien,Metzgerei,Friseur, Zeitschriften Laden und Ärzten, die den täglichen Bedarf decken.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich umliegenden Wälder und Felder für Spaziergänge an.
Die weiterführenden Schulen in Marbach sind mit einer guten Busverbindung zu erreichen.
S-Bahnanbindung in Marbach S-4 Richtung Stuttgart und Backnang.