| Miete | 260 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 85 € inkl. Heizkosten |
| Kaution | 780€ |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Die ca. 53,9 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang direkt von der Straße aus zugänglich. Der Grundriss bietet eine helle, großzügige Hauptfläche, die sich flexibel als Verkaufsraum, Büro oder Empfangsbereich nutzen lässt.
Zusätzlich verfügt die Einheit über:
- ein separates WC mit Handwaschbecken und Duschkabine,
- straßenseitige Fenster mit guter Sichtbarkeit,
- Zugang zum Hausflur (optional für Personal oder Lieferanten),
- Gasetagenheizung, separat abrechenbar.
Der Zustand der Einheit ist gepflegt, kleinere Modernisierungen (z. B. Bodenbeläge, Malerarbeiten) je nach Nutzungsart möglich. Dank des offenen Grundrisses lässt sich die Fläche individuell gestalten.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Lauchhammerstraße 11, einer gut frequentierten Seitenstraße im Zentrum von Riesa. Die Umgebung ist geprägt durch Wohnbebauung, kleinere Dienstleistungsunternehmen und Einzelhandel.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, Apotheken, Supermärkte sowie Ärztehäuser, was für eine stabile Laufkundschaft und gute Sichtbarkeit sorgt. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zum Bahnhof Riesa sowie die B169 und B182 hervorragend. Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum sind entlang der Straße vorhanden.
Die Lage ist ideal für kleine Büros, Dienstleistungsbetriebe, eine Praxis oder einen Laden, die Wert auf eine zentrale Erreichbarkeit und ein gewachsenes Wohnumfeld legen.
