Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW in Friedrichsthal

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Hallo,
ich biete ein schönes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer begehrten Lage von Friedrichsthal an.
Das Haus steht auf einem schönen Eckgrundstück in Uninähe.
Der Garten ist gepflegt und lädt zum verweilen ein.
Auf dem überdachten Balkon können Sie den Kindern im darunterliegenden eingezäunten Garten beim Spielen zuschauen.
Das lichtdurchflutete Haus ist perfekt für Familien mit Kindern und Mehrgenerationenwohnen.

Ausstattung

Erdgeschoss ca. 70 m²:
Flur, Küche, Bad, Esszimmer und Wohnzimmer

Obergeschoss ca. 65 m²:
Schlafzimmer, Flur, Bad und 2 Zimmer

Einliegerwohnung ca. 40 m²:
Flur, Bad, Küche/Wohnzimmer, Schlafzimmer

Keller ca. 27 m²:
2 Räume


Das komplette Haus wurde 1997 kernsaniert:
- Strom (alle Leitungen)
- alle Wasserleitungen
- Abwasser (alle Rohre)
- alle Stromleitungen (Strom in Einliegerwohnung neu 2021)
- alle Heizungsrohre
- alle Heizkörper


Die Heizung (Gas-Brennwertheizung von Vaillant) wurde 2017 eingebaut.

Das Dachgebälk wurde 1980 neu gelattet und eine Folie wurde eingezogen.


Über die Jahre hinweg wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt.

- Esszimmer/Küche und Flur neuer Estrich und neu gefliest 2010
- teilweise neue Türen im Haus gesetzt 2018
- Obergeschoss gedämmt mit Glaswolle und Folie 2008
- Einliegerwohnung komplett renoviert 2021/2022


Fenster:
- Wohnzimmer Balkontür 2015 (2-fach verglast und elektrischer Rollladen)
- Wohnzimmer 2 Fenster (Wetterseite) 2018 (3-fach verglast und jew. elektrische Rollläden)
- Esszimmer 2 Fenster (Wetterseite) 2018 (3-fach verglast und jew. elektrische Rollläden)
- Einliegerwohnung 2 Fenster 2021 (3-fach verglast und jew. Rollläden)
- alle anderen Fenster im Haus 1997


Garten:
- Terrasse erneuert 2014
- teilweise neuer Zaun gesetzt 2015
- Carport in Garten gebaut 2015
- Balkon überdacht 2014

Lage

Lagebeschreibung

Die Anbindung ist in alle Richtungen top!
Es sind 2 Autobahnen (A623 und A8) innerhalb von 5 Min. mit dem Auto zu erreichen.
Das Zentrum von Friedrichsthal können Sie innerhalb von 6 Min. fußläufig erreichen.
Die Universität des Saarlandes ist mit dem Auto innerhalb von 15 Min. zu erreichen.