| Kaufpreis | 587.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Tel.: 0178 4479791
Wichtig & vorteilhaft! – Wir verkaufen hier privat & OHNE Makler!
Sie sparen beim Kaufpreis von 587.000 Euro über 40.000 Euro Maklerkosten.
Der Kaufpreis ist VERHANDLUNGSBASIS!
Objektbeschreibung:
Wir verkaufen hier unser schönes Mehrfamilienhaus in 77743 Neuried-Altenheim, direkt am Ortsrand gelegen mit schönem Blick aufs offene Feld. Die Felder gegenüber gehören ortsansässigen Bauern, deshalb ist der Blick als unverbaubar einzustufen.
Das Haus befindet sich auf einem 796 Quadratmeter großen Grundstück. Das Haus wurde von meinem Großvater so platziert und intelligent gebaut, dass sich um das Haus herum ein schöner, grün blühender Garten erstreckt – siehe Bilder. Außerdem ist ein Gewächshäuschen vorhanden – optimal, um gemeinsam mit seinen Kindern Tomaten, Gurken, frische Petersilie und Ähnliches anbauen zu können. Platz für einen aufstellbaren Pool ist ebenfalls vorhanden – auch ein im Boden versenkter Pool ist hinter oder vor dem Haus möglich.
Im Garten befinden sich außerdem ein Feigenbaum, der Früchte trägt,
außerdem leckere Brombeeren und ein Haselnussbaum.
Ein weiteres Abstellhäuschen für Gartengeräte und Utensilien ist vorhanden. Sämtliches Inventar zur Hauspflege kann übernommen werden und ist im Kaufpreis inklusive (Rasenmäher etc.).
Vor dem Haus befindet sich ein Teich mit Fischen und Fröschen, der übernommen oder bei Bedarf entfernt werden kann. Auch super für Kinder.
Das ganze Grundstück ist vollständig eingezäunt, sodass auch Haustiere sich im Garten frei bewegen können.
Rechts neben dem Haus befindet sich eine abschließbare Duplexgarage, welche auch Platz für 2 größere SUVs + Anhänger + Fahrräder bietet.
2 weitere eingetragene Stellplätze von knapp 8 Metern Länge befinden sich vor den Garagen.
Das Haus ist vollständig unterkellert, der Keller umfasst exakt 100 Quadratmeter Nutzfläche, wovon 45 Quadratmeter bereits bewohnbar sind, da es sich um eine zur Einliegerwohnung umfunktionierte 2-Zimmer-Wohnung handelt. Im Keller gibt es außerdem ein kleines Badezimmer für diese 2-Zimmer-Wohnung. Es gibt die Möglichkeit, 2 weitere Räume zu dieser Wohnung dazuzunehmen und auf bis zu 80 Quadratmeter zu erweitern. Optimal für Vermietung oder wenn die Kinder älter werden und räumlichen Abstand von den Eltern möchten – was ja oft vorkommt und ganz normal ist.
Waschküche im Keller vorhanden und ausgestattet mit Waschmaschine & Trockner. Kann übernommen werden und ist im Kaufpreis inklusive.
Leitungswasseraufbereitungsanlage ist im Keller vorhanden und voll funktionsfähig.
Die Erdgeschosswohnung umfasst 127 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt auf 4,5 Zimmer. Bad mit Badewanne, Gäste-WC, Ankleidebereich & abgetrennte Küche sind vorhanden. Außerdem verfügt die Wohnung über überdachte Nord- & Südterrassen, welche auch ohne große Investitionen zu Wintergärten umgebaut werden können. Ein Kachelofen, worüber die gesamte Wohnung beheizt werden kann, sorgt für wohlige Wärme und entspannte Stimmung am Abend und in kälteren Monaten.
Die Obergeschosswohnung, getrennt von der Erdgeschosswohnung über ein separates Treppenhaus zu erreichen, verfügt über knapp 90 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer und einen offenen Wohn-Essbereich. 2 neuwertige Klimageräte können bei Bedarf genutzt werden. Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche sind vorhanden. Optimal zur Vermietung oder für die Unterbringung von Eltern/Schwiegereltern oder für die Kinder. Auch gut zur Vermietung – 900–1000 Euro Mieteinnahmen (kalt) sind hier problemlos möglich.
Zudem verfügt die Obergeschosswohnung über einen großen Balkon, der über 2 getrennte Zimmer erreichbar ist. Dieser kann bei Bedarf auch um 1 Meter weiter nach außen erweitert werden. Bauantrag wurde schon einmal gestellt und genehmigt.
Die Bausubstanz des Hauses ist top. Keine Feuchtigkeitsprobleme, keine Investitionen in Bezug auf den Strom nötig, keine Investitionen am Dach nötig.
Die Expertise von 2 vorausgehenden Bauvorhaben ist damals in den Bau dieses Hauses eingeflossen, sodass hier alles wohlüberlegt umgesetzt wurde.
Die komplette Hausfassade ist gedämmt. Keller gedämmt. Dachgeschoss gedämmt.
Ein optimales Haus für die Familie, als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial – von ehrlichen, privaten Verkäufern.
Verkauf aufgrund von Auswanderung.
Die Lage ist optimal. Direkt am Ortsrand gelegen ist ein schöner, freier & unverbaubarer Blick aufs Feld vorhanden. Spazierwege sind reichlich vorhanden, sodass man hier schön mit dem Hund oder mit den Kindern spazieren gehen kann.
50 Meter vom Haus entfernt befindet sich ein top ausgestatteter Kinderspielplatz.
400 Meter Luftlinie vom Haus entfernt befinden sich ein EDEKA, ein dm-Drogeriemarkt & ein KiK-Textildiscount sowie eine top Autowerkstatt mit Autowaschanlage.
4 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Darüber sind die Städte Kehl, Lahr & Offenburg samt weiterführenden Schulen problemlos erreichbar.
5 Minuten mit dem Auto entfernt ist man auch schon in Frankreich, und nach 20 Minuten befindet man sich im schönen Zentrum von Straßburg, Frankreich.
10 Minuten entfernt mit dem Auto findet man außerdem einen REWE und einen LIDL sowie einen weiteren dm-Drogeriemarkt.
Das Haus befindet sich exakt in der Mitte von Kehl, Lahr & Offenburg, sodass alle 3 Städte optimal zu erreichen sind.
Auf der Autobahn ist man in 10 Minuten.
Was will man mehr.
