Familienidyll mit Zukunftspotenzial in Fürth-Unterfarrnbach

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Suchen Sie nicht länger – hier ziehen Sie ein! Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 in der begehrten Cuxhavener Straße bietet alles, was sich eine Familie wünscht. Auf ca. 133 m² Wohnfläche erwartet Sie ein intelligentes Raumwunder, das durch Helligkeit und eine erstklassige Aufteilung besticht.

Das Raumkonzept:
Ein durchdachter Grundriss, der keine Wünsche offen lässt. Das Erdgeschoss besticht durch den direkten Zugang vom hellen Wohnbereich in den privaten Garten – Ihre grüne Oase für Sommerabende. Die bereits vorhandene Einbauküche macht den Einzug unkompliziert und ermöglicht einen schnellen Start in Ihrem neuen Zuhause.

Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume und bietet Zugang zum Balkon, auf dem Sie die erste Morgensonne genießen. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss: Ob als lichtdurchflutetes Home-Office, Atelier oder privates Reich für Teenager – hier finden Sie den nötigen Freiraum.

Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass der morgendliche Familientrubel entspannt abläuft. Abgerundet wird das Angebot durch ca. 30 m² Nutzfläche (Keller/Stauraum) und die wertvolle Einzelgarage, die in dieser Wohngegend ein absolutes Muss ist.

Das Gebäude wurde im Jahr 2020 an ein modernes Nahwärmenetz angeschlossen, wodurch eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung bereitgestellt wird.

Ein Haus mit Substanz, Herz und einer energetischen Ausstattung, die heute Gold wert ist. Greifen Sie zu, bevor es ein anderer tut!

Ausstattung

Eckdaten auf einen Blick:
Baujahr - 1974 (Massivbauweise)
Wohnfläche - ca. 133 m² (EG, OG, DG-Studio)
Grundstück - ca. 200 m²
Nutzfläche - ca. 30 m²
Heizung - moderne Nahwärme (Gas-Anschluss Baujahr 2020)
Highlights - Balkon, Garten & Vorgarten, 2 Bäder
Parken - Einzelgarage (25.000 € zzgl. zum Kaufpreis)

Sonstiges

Angaben gemäß § 5 TMG:
Büro:
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Sitz:
MR Immo GmbH
GF: Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland

Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
immobilienmakler-fuerth.com

Umsatzsteuer-ID: DE458356722

Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland

Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
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Lage

Lagebeschreibung

Die Lage in 90766 Fürth gehört zu den gefragtesten Stadtteilen für junge Familien und Pendler. Hier treffen städtische Anbindung und naturnahes Wohnen aufeinander.

Mikrolage & Nachbarschaft:
Die Cuxhavener Straße liegt im gewachsenen Wohngebiet Unterfarrnbach. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Zone, die von Einfamilienhaus-Bebauung geprägt ist. Hier spielen Kinder noch auf der Straße, und die Nachbarschaft ist von hoher sozialer Stabilität geprägt.

Infrastruktur & Mobilität:
Die S-Bahn-Haltestelle (S1) sowie Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie in kürzester Zeit mit der Fürther Innenstadt, Nürnberg oder Erlangen.
Über den nahen Frankenschnellweg (A73) und die Südwesttangente sind Sie optimal an das gesamte Städtedreieck angebunden.
Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umkreis (Hafenstraße/Kieselbühl).

Freizeit & Bildung:
Das nahegelegene Farrnbachtal lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Joggingrunden ein. Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder sicher mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage für Eltern besonders wertvoll macht