Wohnzimmer
Wohnzimmer
XXL Balkon
Flur
3. Zimmer
Küche
Bad
Rückseite Haus
Schlafzimmer
| Kaufpreis | 297.900 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Singles, die Wert auf Komfort, Stil und eine gute Lage legen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer: Ruhig gelegen
Kinder-/Arbeitszimmer: Flexibel nutzbar – ideal für Familie oder Homeoffice
Badezimmer: Zeitgemäß gestaltet mit Badewanne
Küche: Die Küche bietet einen idealen Raum zur individuellen Gestaltung. Wasserleitungen und Elektrik wurden im Zuge der Sanierung komplett erneuert und ermöglichen den Einbau einer modernen Küche nach Ihren Vorstellungen. Eine professionelle Küchenplanung liegt vor und kann gerne zur Verfügung gestellt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt nur 182 € (inkl. 66 € Rücklagen. Im Vergleich zu vielen anderen Wohnungen ist das ein sehr niedriger Wert! Die umlegbaren Betriebskosten betragen 81 Euro.
Ein wichtiger Hinweis für Ihren Vergleich:
Ein um 200 € höheres Hausgeld pro Monat kann – abhängig von der Finanzierung – einem Kaufpreisunterschied von bis zu 50.000 € entsprechen.
Ein Beispiel: Wenn Sie eine Wohnung für 250.000 € mit einem Hausgeld von rund 380 € in Betracht ziehen, haben Sie fast dieselbe monatliche Belastung wie bei dieser Wohnung. Zudem müssen in solchen Objekten oft noch zusätzliche Investitionen eingeplant werden. Ein genauer Vergleich lohnt sich also!
Die monatliche Belastung mit einer 80% Finanzierung beträgt ca. 1180 Euro.
Hinweis für Kapitalanleger:
Ich habe mehrere Anfragen zur Miete mit einer Kaltmiete i.H.v. 1050.- Euro.
Auch die finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft kann sich sehen lassen:
Die gemeinschaftlichen Rücklagen betragen über 70.000 €, wovon anteilig ca. 10.000 € auf diese Wohnung entfallen. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand – Sanierungsmaßnahmen sind weder aktuell noch in Zukunft vorgesehen.
Ihre Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: 71,6 m²
Zimmer: 3 (Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer)
Balkon: Sonniger Süd-Balkon – ideal auch für ein Balkonkraftwerk
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
Bodenbeläge: Hochwertiger Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad
Keller: Eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum
Fenster: Einbruchgeschützt und abschließbar
Eine Einzelgarage kann bei Bedarf separat erworben werden. Sollte kein Interesse bestehen, verbleibt sie im Besitz des Verkäufers.
Die Wohnung wurde frisch saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sämtliche Fenster sind zweifach verglast und tragen zu einer soliden Energiebilanz bei. Die Beheizung erfolgt über moderne, energieeffiziente Elektroheizungen, die bequem per App steuerbar sind. Optional lässt sich zusätzlich ein Balkonkraftwerk installieren – eine zukunftsfähige Lösung zur nachhaltigen Stromerzeugung.
Aktuell liegen die Heizkosten auf dem Niveau einer Gasheizung. Mit zunehmender Digitalisierung und dem Einsatz intelligenter Stromzähler wird diese Heizform perspektivisch sogar deutlich günstiger als Gas sein!
Ein weiteres Plus: Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bezirksschornsteinfeger (Herr Löw) ist der Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer möglich.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!
Hinweis: Die Wohnung wurde im Rahmen eines professionellen Home Stagings geschmackvoll eingerichtet. Sämtliche Möbel, Bilder und Dekorationen dienen ausschließlich der Präsentation und werden nach dem Verkauf wieder entfernt.
Die Wohnung befindet sich in der Korber Straße – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie eine Realschule, ein Gymnasium, eine Gemeinschaftsschule und ein Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe. Zudem überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof in 7 Minuten.
