Ihr neues Zuhause – Kernsaniertes Reihenhaus im Grünen mit Studio & Garage (Provisionsfrei)

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll 2022 kernsanierte Reihenmittelhaus begeistert auf ganzer Linie: Mit 5 Räumen und einer Abstellkammer, mit einer Gesamtfläche (EG, OG, Studio) von 133 m² und 49 m² im Keller und einem 280 m² großen Gesamtgrundstück bietet es Raum für modernes Wohnen mit Stil und Komfort. Die großzügige Breite von 6,61 m sorgt für ein luftiges Wohngefühl, dass durch die 29 m² große Terrasse perfekt ergänzt wird – ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Highlights auf einen Blick:
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Badezimmer und Dachstudio für behagliche Wärme
•Sanitär, Wasser, Elektrik, Heizung (Heizkörper neu, Gasheizung BJ 1993 entspricht GEG), Garage und Dach komplett erneuert
•Studioausbau inkl. Dachdämmung in 2025
•Großteils 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
•Edles Eichenparkett im Erd- und Obergeschoss – zeitlos und hochwertig
•Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit
•Modernes Studio im Dachgeschoss – als Rückzugsort. Inkl. Vorbereitung aller Leitungen für ein weiteres Bad inkl. Badewanne
•Stilvolle Küche mit viel Platz zum Kochen und Genießen

Die durchdachte Ausstattung, Ethernet-Anschlüsse in jedem Zimmer und die hochwertige Lichtgestaltung (inkl. Treppenbeleuchtung) machen dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort

Fazit: Einziehen, wohlfühlen, leben – dieses Haus lässt keine Wünsche offen!

Sonstiges

Verfügbarkeit ab Mai 2026
Das Exposé schicke ich ihnen gerne auf Anfrage zu.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Röthenbach an der Pegnitz, im idyllischen Stadtteil Steinberg. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre und eine gepflegte Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die S-Bahn-Station ist in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur 17 Minuten direkt zum Hauptbahnhof Nürnberg. Auch die Autobahnanschlüsse in Schwaig und Lauf sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Erlangen, Fürth oder Nürnberg.
Top Infrastruktur direkt vor der Haustür:
•Lidl in unmittelbarer Nähe
•Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie DM, Aldi, Netto, Obi, Rewe und Ebl bequem erreichbar
•Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium – alles innerhalb von ca. 100 Metern
Der Blick ins Grüne und die Nähe zu Naherholungsgebieten unterstreichen das entspannte Wohngefühl. Spaziergänge, Joggingrunden oder Familienausflüge ins Grüne sind direkt vor der Haustür möglich.

Fazit: Eine Lage, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen perfekt verbindet – ruhig, familienfreundlich und hervorragend angebunden.