Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Großzügiges Reihenendhaus mit eingelebtem Garten, einer Terrasse und zwei Balkonen in zentraler Lage von Vilshofen, ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern.
Baujahr: 1988
Gebäudetyp: Reihenendhaus
Wohnfläche: ca. 186 m²
Grund: ca. 310 m²
Bauweise: Ziegelmassiv
Zwischendecken: Massiv
Bedachung: Ziegel
Fenster: Holz massiv, 2-fach verglast, jeweils mit Rollos
Innentüren: Holz
Haustüre: Holz
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat im Dachboden
Treppe: Massiv, verfliest, Treppengeländer Holz
Beheizung: Öl und Kachelofen
VERFÜGBAR AB: sofort
Ausstattung
ERDGESCHOSS: Garderobe inkl. eingebautem Holzschrank (massiv), Diele, Küche inkl. Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Ausgang zur großen Terrasse.
OBERGESCHOSS: Diele, 3 Schlafzimmer, Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, zwei Balkone.
DACHGESCHOSS: Ausgebaut: Speicherraum und zwei Schlafzimmer.
KELLERGESCHOSS: Haus und Garage voll unterkellert. Räume: Heizraum, Raum mit Öltank, Waschküche, 3 weitere Kellerräume. Einer der Kellerräume befindet sich direkt unter der Garage und ist über eine Bodenluke in der Garage zugänglich.
GARAGE: Einfachgarage mit Zufahrt und Zugang in den Keller über eine Bodenluke z.B. für Autoreparaturen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor und ist höher als Standard gebaut.
GARTEN- / GERÄTE- / FAHRRADRAUM: Ist zwischen Haus und Garage integriert, Massivbauweise.
In allen Wohnräumen sind Rauchmelder installiert.
GRUNDSTÜCK: Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück hat einen eingewachsenen Garten.
Sonstiges
Die Immobilie wurde als Kapitalanlage genutzt und befindet sich in einem sehr guten gepflegten Zustand.
ENERGIEKENNWERTE
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 111,9 kWh/(m²a)
MAKLERCOURTAGE / KÄUFERPROVISION: KEINE
Lage
Lagebeschreibung
Die Stadt Vilshofen bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Die Anbindung zum Stadtplatz beträgt ca. 10 – 15 Gehminuten. Ebenfalls auch vorhanden ein guter Bahnanschluss nach München, Passau und Regensburg. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung zur A3.
ENTFERNUNGEN:
Krankenhaus: 0,13 km (2 Gehminuten)
Gymnasium: 0,45 km (6 Gehminuten)
Fernbahnhof / Bus: 0,6 km (8 Gehminuten)
Bäcker / Metzger: 0,75 km
Kindergarten: 1,1 km
Grundschule: 1,7 km
Realschule: 2,5 km
Einkaufsmöglichkeiten 0,85 km
Stadtzentrum: 1,3 km
Autobahn: 11 km
