| Kaufpreis | 649.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses Objekt besticht vor allem durch die großzügige Raumaufteilung und die leicht separierbaren Wohnraummöglichkeiten.
Untergeschoss: (ca. 110 qm)
voll ausgebaut mit Wohnküche, Einbauküche inklusive, Kachelofen, Badezimmer und separatem WC (noch nicht saniert), Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer. Das Untergeschoss verfügt außerdem über einen Terassenzugang mit eigenem Garten.
Zusätzlich im UG: Heizkeller mit Öl-Heizung und Tankraum (8000 Liter Tank) und einem großzügigen Waschraum.
Erdgeschoss: (ca. 135 qm)
Hier befindet sich die Hauptwohnung, welche 2021 vollständig modernisiert wurde, inkl. neuer Wasser- und Stromleitungen, neuer Heizkörper, Türen, Böden, etc.
Diese Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, durch die schöne neue Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten von Miele und Bora. Die Küche befindet sich in einem halboffenen Wohn- und Essbereich. Abgerundet wird dieser Raum von einem charmanten Kachelofen, der im Winter angenehme Wärme bringt. Zusätzlich befinden sich hier 2 Schlafzimmer. Eine modernes Badezimmer mit WC (inkl. Fußbodenheizung) und zwei zusätzliche, kleinere Zimmer. (Büro/ Ankleidezimmer/ Abstellkammer oder kleinere Kinderzimmer)
Dieses Geschoss hat ebenfalls Zugang zu einer Terrasse mit einem etwas kleineren Garten mit einem Schuppen und einem kleinen Spielehaus für Kinder.
Von dieser Etage aus ist auch das Nebengebäude begehbar.
Nebengebäude: (ca. 70 qm)
Das Nebengebäude wurde 2022 saniert. Auch hier befinden sich neue Wasser - und Stromleitungen. Ein neues Badezimmer. Bade- und Schlafraum sind jeweils mit Fußbodenheizung beheizt. Die ganze Wohnfläche ist mit einem sehr hochwertigen Eichenboden verschönert. Der große Raum hat einen Holzofen inbegriffen. Im großen Raum befindet sich zusätzlich ein Küchenanschluss.
Dachgeschoss: (ca 70qm)
Ist eine gute Möglichkeit all die Dinge zu lagern, die man meist nur einmal im Jahr oder seltener benötigt ;). Das Dachgeschoss wurde auch ausgebaut mit Badezimmer und WC, allerdings ist dieses mittlerweile renovierungsbedürftig.
Das 1974 erbaute Haus, welches mittlerweile schon größtenteils modernisiert ist verfügt zusätzlich über drei Garagen mit Stellplatz.
Es wird per Ölheizung beheizt. Diese wurde 1995 eingebaut und muss nicht ausgetauscht werden, da es sich um eine Niedertemperatur Ölheizung handelt.
Es wurden alle Fenster im Hauptgebäude 2017 erneuert. (Bis auf 3 Dachfenster.)
Und im Nebengebäude wurden alle Fenster und Türen 2022 erneuert. Ebenso ist eine neue Haustüre aus Eiche im Frühjahr 2020 eingezogen.
In einer ruhigen, eingewachsenen Siedlung liegt dieses schlichte, aber durchaus zum wohlfühlen einladende Einfamilienhaus im Markt Pfeffenhausen.
Der Markt Pfeffenhausen liegt im Landkreis Landshut. Die Innenstadt Landshut ist mit dem Auto in 25 min erreichbar. Regensburg und Ingolstadt in jeweils 40 Fahrminuten. In Pfeffenhausen selbst, findest du alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Bäckereien und Metzgerei, Getränkemarkt Fleischmann, Netto und Edeka, einen Blumenladen, Post, Tankstelle, Café, Konditorei, Pizzeria, Fitnessstudio, Vereinsmöglichkeiten,… Einen (sehr guten) Dönerladen, direkt bei uns um’s Eck. ;) Ärzte, Schulen, Kindergärten, Waldkindergarten, 15min entfernt eine Waldorfschule in Altdorf bei Landshut.
