| Kaufpreis | 445.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Historischer Resthof mit Pferdeweide, Ausbaupotenzial & Naturidylle - keine Perfektion! Dafür echte (!!!) Idylle!
Willkommen auf einem Anwesen, das mehr als nur ein Zuhause bietet – es schenkt Lebensqualität, Ruhe und Raum für Visionen.
Das Wohnhaus
Der Resthof aus dem Jahr 1901 wird als Einfamilienhaus geführt, was Vorteile bei Finanzierung und Gebäudeversicherung mit sich bringt. Auf ca. 158 m² Wohnfläche verteilen sich fünf ganze und zwei halbe Zimmer – ideal für Familien, Kreative oder Selbstversorger. Große Fenster durchfluten die großzügig geschnittenen Räume mit Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Das Haus strahlt eine besondere Energie aus, die sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt.
Grundstück & Außenanlagen
Auf dem Rund 3.700 m² großen Grundstück finden sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
•3.000 m² eingezäunte Pferdeweide mit begonnenem Trail und vorhandenem Offenstall – perfekt für Pferdeliebhaber.
•Ca. 200 m² Nutzgarten, derzeit von Schafen mit Lämmern bewohnt – ideal für Selbstversorgung oder Hobbylandwirtschaft.
•Alter Baumbestand mit Eichen, Nadelbäumen und einer imposanten Trauerweide, die Schatten spendet und Lebensraum für Vögel bietet.
Nebengebäude & Ausbaureserven
•Dachboden mit ca. 80 m² Ausbaureserve – Potenzial für zwei Studioapartments zur Vermietung oder Erweiterung des Wohnraums.
•Über 200 m² Nutzfläche in Werkstatt, Garage, Knechtezimmern und Diele.
•Nebengebäude (8 × 12 m) mit Heuboden – vielseitig nutzbar für Tierhaltung, Lagerung oder kreative Projekte.
Fazit: Dieser Resthof vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienidyll, Selbstversorgerparadies oder kreativer Rückzugsort – hier können Träume verwirklicht werden.
Besichtigungen sind ab sofort möglich, sichern Sie sich gern kurzfristig einen Termin. Weitere Bilder folgen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Sie dienen der allgemeinen Information und stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar. Flächenangaben, Maße und Baujahre sind Circa-Werte und bedürfen ggf. der Überprüfung durch Käufer oder deren Beauftragte. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hier folgt eine Übersicht der bisherigen Modernisierungen und Instandhaltungen – teils durch mich, teils durch die Vorbesitzer durchgeführt:
Haus:
•Erneuerung von großen Teilen der Kanalisation zwischen Haus und städtischer Abwasserleitung, inkl. eingebautem Übergabepunkt für künftige Wartung und Spülungen
•Zwei neue WC-Anlagen
•Neue Gaszentralheizung (Baujahr 2020)
•Neuer innenliegender Schornstein, Schornsteinkopf ebenfalls modernisiert
•Teilweise Erneuerung des Lehmputzes an den Innenwänden
•Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter komplett erneuert
•Wasser- und Gartenwasseranschluss inkl. separatem Zähler
•Erneuerung der Fenster mit Isolierverglasung und schönen Holzrahmen
•Innenfensterbänke überwiegend aus Naturholz, außen historische profilierte Putzsolbänke
•Innentüren in traditioneller Holzausführung mit passenden Holzbekleidungen
•Zwei Bäder – EG mit Badewanne, Waschbecken und WC und DG mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss (neu!) und WC
•Historische Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Spüle)
•Kaminofen im Wohnzimmer und in der großen Eingangsdiele
•Zwei Züge im Schornstein (einer für Kaminofen, einer für Heizung)
Fußböden & Materialien:
•Großzügige Red-Pine-Hobeldielen im gesamten Wohnbereich (außer Küche, Bäder, Speisekammer, Nutzflächen) Terrazzoboden in der Küche, Bäder gefliest
•Ursprüngliche Materialien wie Lehmputz, Naturholz und traditionelle Details weitgehend erhalten und gepflegt
Stallgebäude (ca. 12 x 7 m):
•Tondachziegeldeckung gereinigt zuletzt 2023
•Neuer Dielenboden auf dem Heuboden eingebracht
•Das Gebäude ist weiterhin als Stall funktionsfähig genutzt worden
Alle Maßnahmen wurden mit Blick auf den Erhalt der historischen Substanz und den respektvollen Umgang mit dem Charakter des Hauses umgesetzt.
Sollten zu den einzelnen Punkten noch Fragen bestehen, beantworte ich sie gern!
Diese Aufstellung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, sondern dient lediglich als Überblick zu den wesentlichen bekannten Maßnahmen.
Zusammenstellung der
wesentlichen Daten:
• Baujahr des Gebäudes ca. 1901
• Wohnlich nutzbare Fläche ca. 155 qm
• Sonstige Nutzfläche ca. 200 qm
• Brutto-Grundfläche ca. 350 qm
• 3.730 qm Hof- und Gebäudefläche
• 2.334 qm Landwirtschaftsfläche
• 1.396 qm Gebäude- und Freifläche
• zwei voneinander getrennte Flurstücke
• positive Bauvoranfrage im Flächennutzungsplan für die landwirtschaftliche Nutzfläche
Lage & Umgebung
Der Hof liegt im beschaulichen Dorf Boitze mit etwa 65 Einwohnern, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft am Westrand des Naturparks Elbhöhen-Wendland. Die Umgebung bietet:
•Natur pur: Wenig berührte Waldgebiete, in der Nähe der Elbe, ideal für Wanderungen und Radtouren .
•Kulturelle Highlights: Rundlingsdörfer im Wendland, das Archäologische Zentrum Hitzacker und das Elbschloss Bleckede.
•Gemeinschaftliches Leben: Aktive Vereine und Veranstaltungen in der Samtgemeinde Dahlenburg
