| Kaufpreis | 1.680.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG ÜBER DREI ETAGEN
Erdgeschoss - Wellness-Oase, Garage, Wirtschaftsraum und Flur
Betritt man die Immobilie, wird man von einem hellen Flur mit Blick in die 6 Meter hohe Galerie empfangen. Die hochwertige Ausstattung fällt bereits hier ins Auge und zieht sich - wie beispielsweise das aus Italien importierte Parkett der Treppen - durch das ganze Haus. Das in der Treppe integrierte Schuhregal (Maßanfertigung) lässt den Bereich zudem äußerst aufgeräumt wirken.
Linker Hand befindet sich der Zugang zu dem abgeschlossenen Wellness-Bereich. Vom Flur aus gelangt man zudem in den Hauswirtschaftsbereich mit Wasch- und Heizraum und Zugang zur Garage. Diese bietet mit 41m² Platz für bis zu 3 PKW und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
1. Obergeschoss - Hauptwohnbereich
Hier spielt sich das Leben ab. Ein offener Wohn-Essbereich mit fast 83m² und nahtlos integrierter 70.000€-Designer-Küche sowie Kamin lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.
Im Sommer lässt sich eines der XXL Glaselemente zur Seite schieben und man erhält direkten Terrassenzugang. Somit erweitert man die Fläche um eine wunderschöne Außenterrasse. Die Terrasse verfügt über integrierte Heizstrahler und ein Sonnendach, welches sich nach Belieben auf- und zufahren lässt.
• Hauptschlafzimmer mit erstklassiger Ausstattung (indirektes Licht, TV)
• Begehbarer XXL-Kleiderschrank
• Luxusbadezimmer mit Badewanne und großzügiger Regendusche
• Badezimmerspiegel mit integriertem TV
2. Obergeschoss - Flexibilität und Aussicht
• Drei weitere Schlafzimmer/Räume (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
• Zusätzliches vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• Großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick über die Hanglage
• Badezimmerspiegel mit integriertem TV
EINZIGARTIGE FLÄCHENEFFIZIENZ
Mit 350 m² Gesamtnutzfläche auf nur 440 m² Grundstück bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Raum-Nutzungs-Verhältnis:
• ca. 206 m² hochwertigste Wohnfläche mit durchdachter Zonierung
• ca. 71 m² reiner Wellness-Bereich (einzigartige Dimension!)
• ca. 41m² beheizte Garage für bis zu drei PKW
• ca. 32 m² Wirtschafts- und Technikfläche
EINZIGARTIGES WELLNESS-KONZEPT - PRIVATE SPA-OASE
Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der individuell ausgebaute Wellness-Bereich großzügiger Spa-und Multifunktionsfläche - was flächentechnisch einer eigenständigen Wohnung entspricht. Integrierte Glaselemente lassen den gesamten Bereich hell, freundlich und ansprechend wirken.
Vorgelagerter Multifunktionsraum:
• Vielseitig nutzbar z.B. als privates Fitnessstudio oder als Massage-/Kosmetikpraxis
• Perfekt für das Home-Spa-Erlebnis
Pool-Bereich (Hauptattraktion):
• Pool mit professioneller Gegenstromanlage für ganzjähriges Schwimmtraining
• Integrierter Whirlpool für pure Entspannung
• Pooleinheit eingefasst mit exklusivem Yachtboden
• Offene Dusche
• Bar/Theke mit Fernseher
Hamam- und Sauna-Vorbereitung:
• Hamam professionell vorbereitet für authentisches türkisches Dampfbad
• Hochwertige Vorinstallation inkl. beheizbarer Bänke vorhanden
• Nahtloser Einbau einer finnischen Sauna möglich
HOCHWERTIGE BAUSUBSTANZ UND PREMIUM-AUSSTATTUNG
Integrierte Automatisierung:
•Integriertes BUS-System ermöglicht smarte Steuerung
•Steuerung aller Rollos, Heizungsthermostate und Lichter per Browser und lokaler Steuerungseinheit möglich
•Zentrale Staubsaugeranlage
Erstklassige Ziegelbauweise:
Die Poroton MZ7-Ziegelbauweise aus dem Jahr 2015 steht für:
•Außergewöhnliche Energieeffizienz durch optimale Wärmedämmwerte
•Erstklassigen Schallschutz für ungestörte Ruhe
•Gesundes Raumklima durch natürliche Feuchtigkeitsregulierung
•Langfristige Wertstabilität und minimale Instandhaltungskosten
Zukunftsweisende Energietechnik:
• 9,9 KW Photovoltaikanlage mit Tesla Powerwall Speicher
• Bis zu 70% Eigenversorgungsgrad für maximale Unabhängigkeit
• Erhebliche Energiekostenreduzierung
• Innenliegende Wärmepumpe in perfekter Kombination mit Fußbodenheizung
• Effizientes Wassermanagement durch integrierte Zisterne
Premium-Materialien:
• KTM CUBE - Türen in Hotelqualität
• XXL-Fliesen (160x160 cm) in EG und 1. OG
• Italienisches Parkett für die gesamte Treppenanlage und in den Schlafräumen
• Designer-Küche mit Glasfronten im Wert von ca. 70.000€
• Premium-Toiletten teils mit beheizbarem Sitz und Bidet-Funktion
• Fußbodenheizung durchgängig in allen Bereichen, inklusive Garage
PREMIUM-STANDORT OBERNBURG AM MAIN
Obernburg am Main vereint die Vorzüge eines prosperierenden Wirtschaftsstandorts mit der Lebensqualität einer historischen Kleinstadt zwischen Spessart und Odenwald. Die Römerstadt liegt strategisch perfekt im bayerischen Teil des internationalen Wirtschaftsraums Frankfurt-Rhein-Main.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Stichstraße, welche nur von Anwohnern befahren wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Discounter und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Verkehrsanbindung der Extraklasse:
• 35 Autominuten zum Frankfurter Flughafen
• 15 Autominuten nach Aschaffenburg
• Direkter Anschluss an A3/A45 über B469
• Bahnanschluss
