Exklusives Landhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von Burgberg i. Allgäu

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1981 nach den damals neuesten Standards in massiver Ziegelbauweise und vollunterkellert errichtet. Im Jahr 2020 erfolgte eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung. Sowohl beim Bau als auch bei der Renovierung wurde ein besonderer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Die reine Wohnfläche von ca. 200 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und ist in eine Hauptwohnung von ca. 150 m² und eine Einliegerwohnung von 55 m² aufgeteilt. Das Grundstück hat ca. 1.000 m². Im Jahr 2024 wurde eine PV-Anlage mit 7,2 kWp und 10,6 kWh Batteriespeicher installiert. Ein massiver Anbau mit ca. 13 m² als Geräteschuppen, ein großes Carport mit drei Stellplätzen und ein Anteil am Schwimmteich im Garten runden das Angebot ab.

Ausstattung

Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie in alle Räume im Erdgeschoß und zu den Treppen in den 1. Stock und Keller. Im Erdgeschoß befinden sich das 43 m² große Wohnzimmer mit Panoramafenstern, Kachelofen und Ausgang zur Süd- bzw. Ostterrasse mit Freisitz und offenem Kamin. An das Wohnzimmer schließt sich ein offenes Esszimmer und die Durchgangstüre zur abgeschlossenen Küche an. Außerdem stehen im Erdgeschoß noch ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über den Treppenaufgang mit Stufen aus schwarzem Granit und schmiedeeisernem Geländer gelangen Sie in das OG. Dort befindet sich das große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Neben dem Schlafzimmer liegt das Bad mit großem Fenster, begehbare Regendusche, Wanne, Waschtisch mit Doppelwaschbecken und Schminkplatz. Zusätzlich befindet sich auf dieser Seite des OG noch ein kleines Ankleidezimmer. Gegenüber befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die Einliegerwohnung besitzt einen kleinen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit großer begehbarer Dusche und eine kleine Küche. Zur Einliegerwohnung gehört noch ein großzügiger Südbalkon mit Panoramablick. Im Kellergeschoß befinden sich ein 30 m² großer Mehrzweckraum, ein Abstellraum, der große Heizungsraum, die Waschküche, ein extra Trockenraum und der Wellnessbereich mit großer Infrarotkabine, begehbarer Dusche und WC. Der gesamte Kellerbereich ist gefliest und isoliert.

Lage

Lagebeschreibung

Großzügiges Landhaus in einmaliger, leicht erhöhter Wohnlage am Ortsrand von Burgberg i. Allgäu. Zu Fuße des Grüntens mit unverbaubarem Bergblick nach Süden in die Alpen. Mitten in einem der bekanntesten Urlaubsgebiete des südlichen Oberallgäus. Im Sommer sind Bergwanderwege und im Winter Langlaufloipen zu Fuß erreichbar. Die Skigebiete von Oberstdorf, Walsertal, Ofterschwang und Oberjoch sind nur wenige Autominuten entfernt. Burgberg gilt als eines der schönsten Dörfer des Allgäus. Wichtige Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Post, Allgemeinarzt, Lebensmittelhändler, Bäcker und Metzger sind im Dorf vorhanden. Alle weiteren wichtigen öffentlichen Einrichtungen sind im nur 5 km entfernten Mittelzentrum Sonthofen erreichbar.