| Kaufpreis | 675.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in der Feigstraße 2a, Kamenz, Baujahr 1997, mit insgesamt 8 Wohneinheiten und rund 435 m² Wohnfläche. Die Bausubstanz ist für Kamenz nahezu einzigartig: Während viele Altbauten entweder unsaniert sind oder nur oberflächlich vor Jahrzehnten modernisiert wurden, überzeugt dieses Gebäude durch eine solide Stahlbetonbauweise – eine wertstabile Grundlage, die deutlich über dem städtischen Durchschnitt liegt.
Das Haus verfügt über eine Isolierputzfassade, die für zusätzliche Energieeffizienz sorgt und das Objekt optisch wie technisch in einem gepflegten Zustand hält.
Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand, vier davon sind mit Einbauküchen ausgestattet. Bei jedem Mieterwechsel wurde modernisiert, sodass Ausstattung, Komfort und Standard den heutigen Ansprüchen entsprechen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Souterrainbereich mit ca. 220 m², der derzeit ungenutzt ist. Der Zugang erfolgt aktuell über das Treppenhaus; zusätzlich könnte ein PKW-befahrbares Eingangstor über das benachbarte Grundstück geschaffen werden. Dieses steht altersbedingt ebenfalls zum Verkauf – der direkte Kontakt zum Eigentümer ist bereits herstellbar. Nach entsprechender Genehmigung bietet der Souterrain vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Gewerbeeinheit, Büroflächen, Lagerraum, Schutzraum oder sogar ein Serverstellplatz sind denkbar.
Technische Ausstattung
Derzeit wird geprüft, das Gebäude an die städtische Fernwärme anzuschließen. Die entsprechenden Leitungen liegen bereits in der Hauptstraße, nur ca. 30 m von der Seitenstraße entfernt, in der sich das Haus befindet – ein Anschluss ist somit unkompliziert realisierbar. Die bestehende Heizungsanlage und die gesamten Rohrleitungen sind ohne Auffälligkeiten; es gibt keinerlei Schäden oder Instandhaltungsrückstände.
Mieteinnahmen & Vermietung
Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet, die Wohnungen finden in Kamenz jederzeit Nachfrage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 33.840 €. Mehrere Mietverträge sind bereits als Indexmietverträge ausgestaltet, sodass die Mieten automatisch an die Inflation gekoppelt sind. Zusätzlich besteht Potenzial, das Mietniveau kontinuierlich an das ortsübliche Niveau anzugleichen. In Kamenz lassen sich Wohnungen derzeit bis zu 8 €/m² Kaltmiete vermieten – damit eröffnet sich weiteres Steigerungspotenzial für Rendite und Wert.
Ausstattung & Highlights
- Baujahr 1997
- Isolierputzfassade für gute Energiebilanz
- 8 modernisierte Wohnungen in sehr gutem Standard
- 4 Wohnungen mit Einbauküche
- Einmalige Stahlbeton-Bausubstanz – deutlich über dem Niveau anderer Altbauten der Stadt
- Großzügiger Souterrainbereich (~ 220 m²) mit Ausbau- und Erschließungspotenzial über Nebengrundstück
- Kompaktes Grundstück (~ 300 m²)
- Vollvermietet, Jahresnettokaltmiete 33.840 €
- Indexmietverträge vorhanden + Mietsteigerungspotenzial bis ca. 8 €/m²
- Ruhige und dennoch zentrale Lage in zweiter Reihe, direkt neben dem Ziegenpark
- Fernwärmeanschluss in Prüfung (Leitung nur ca. 30 m entfernt)
- Heizungsanlage und Rohrleitungen ohne Mängel
Zeitgemäßer Wohnstandard: Alle Wohnungen sind hell geschnitten und verfügen über moderne Ausstattungsdetails, die kontinuierlich bei jedem Mieterwechsel erneuert wurden.
Einbauküchen: Vier der acht Wohnungen sind mit funktionalen Einbauküchen ausgestattet, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.
Moderne Bausubstanz: Baujahr 1997 mit massiver Stahlbetonbauweise – damit deutlich langlebiger und pflegeleichter als die typischen Altbauten in Kamenz.
Nebenkostenoptimiert: Durch die solide Bauweise, moderne Fenster und effiziente Grundrisse sind die Betriebskosten vergleichsweise niedrig – ein Vorteil für Mieter und Eigentümer.
Souterrain mit Potenzial: Die großzügige Kellerfläche (~220 m²) lässt sich vielfältig entwickeln und bietet Platzreserven für künftige Wertsteigerungen.
Fernwärmeanschluss in Prüfung: Die städtische Fernwärme liegt bereits in der Hauptstraße, nur etwa 30 m vom Gebäude entfernt – ein künftiger Anschluss kann unkompliziert realisiert werden und würde die Energiekostenstruktur weiter verbessern.
Attraktive Mikrolage: Direkt angrenzend an den Ziegenpark, zugleich ruhig in zweiter Reihe – ein Alleinstellungsmerkmal in Kamenz.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Kamenz – direkt neben dem Ziegenpark, einem beliebten Naherholungsgebiet mit Tiergehegen, Spielplatz und naturnaher Umgebung. Der Park ist städtisch, kostenfrei zugänglich und ein echtes Plus für Familien und Erholungssuchende.
Trotz der zentralen Stadtlage liegt das Objekt zurückversetzt in zweiter Reihe. Dadurch profitieren die Bewohner von deutlich geringerer Verkehrsbelastung und ruhiger Wohnatmosphäre, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein weiterer Standortvorteil: Am 11. September 2025 erfolgte der Spatenstich für die umfassende Modernisierung des Jahnsportplatzes in Kamenz. In den kommenden Monaten entsteht hier ein modernes Schul- und Freizeitareal mit Kunststofflaufbahnen, Leichtathletikflächen, Volleyball- und Basketballfeldern, einem neuen Funktionsgebäude sowie zusätzlichen Freizeit- und Erholungsflächen. Die Fertigstellung ist bis Ende Oktober 2026 geplant. Diese städtebauliche Aufwertung steigert die Attraktivität des Standorts nachhaltig – sowohl für Bewohner als auch für Investoren.
