Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & zwei Bädern in Toplage Osnabrück-Westerberg

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & zwei Bädern in Toplage Osnabrück-Westerberg – ab September bezugsfrei - ohne Maklerprovision, ab dem 01.08.2025 bezugsfrei!

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Mozartstraße im Stadtteil Westerberg – eine der beliebtesten Wohnlagen Osnabrücks. Auf rund 79 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem offenen Flur, einem hellen Wohnzimmer sowie einer modernen Küche und einem großen Balkon mit Westausrichtung.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2025 leerstehend und wird frisch gestrichen übergeben – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Eingangsbereich, von dem alle Räume zugänglich sind. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Der Balkon ist zusätzlich auch über das größere der beiden Schlafzimmer zugänglich und bietet schöne Blicke ins Grüne.

Das zweite Schlafzimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders praktisch: Es stehen Ihnen zwei separate Bäder zur Verfügung – eines mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das andere als separates WC.

Die Einbauküche wurde kürzlich eingebaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Sie ist im Kaufpreis enthalten und bietet alle gängigen Elektrogeräte sowie eine moderne Optik.

Ausstattung:
Helle Räume mit guter Aufteilung

Doppelt verglaste Fenster

Neuer Personenaufzug (Haus mit 6 Etagen)

Neuer Vinyl Boden / Wände / Türen

Balkon mit Westausrichtung, zugänglich von zwei Zimmern

Zwei separate Bäder (Dusche & WC)

Hochwertige Einbauküche inklusive

Kellerraum

Hausgeld: 403 €/Monat (Heizkosten enthalten)

Gepflegte Eigentümergemeinschaft

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1967, wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Der Aufzug wurde kürzlich erneuert. Die Wohnung wird mit Öl-Zentralheizung beheizt.

Fazit:
Eine attraktive, modernisierte Wohnung in sehr guter Lage – ideal für Selbstnutzer, kleine Familien, Paare oder Kapitalanleger. Durch die Kombination aus guter Ausstattung, leerstehendem Zustand und hervorragender Lage ist die Wohnung eine seltene Gelegenheit auf dem Osnabrücker Immobilienmarkt.

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor etwa zwei Jahren umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand:

Neuer, hochwertiger Vinylboden

Frisch gestrichene Wände in weiß

Neue Innentüren in modernem Design

Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, sehr guter Zustand – im Kaufpreis enthalten

Zwei Bäder: Duschbad mit Waschmaschinenanschluss + separates WC

Doppelt verglaste Fenster – gute Wärme- und Schalldämmung

Großer Balkon – vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar

Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung

Personenaufzug (neu installiert) – barrierearm erreichbar

Beheizung über zentrale Öl-Heizung

Hausgeld: 403 €/Monat, davon ca. 250 € umlagefähig

Die Kombination aus modernem Innenausbau, guter Substanz des Gebäudes und attraktiver Raumaufteilung macht die Wohnung besonders interessant für Selbstnutzer und Anleger gleichermaßen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Mozartstraße 2, mitten im Westerberg, einem der gefragtesten und gepflegtesten Stadtteile Osnabrücks. Der Westerberg überzeugt durch seine grüne Umgebung, hohe Wohnqualität und zentrale Lage – ideal für Familien, Paare, Berufspendler oder Studierende.

In direkter Umgebung finden sich:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken)

Kindergärten, Schulen und das Klinikum Osnabrück

Die Universität Osnabrück ist in wenigen Minuten erreichbar

Cafés, Restaurants und Freizeitangebote in fußläufiger Nähe

Naherholungsgebiete wie der Rubbenbruchsee oder der Botanische Garten

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Die Autobahn A30/A33 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für optimale Anbindung in die Region.

Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen Sie hier Ruhe, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft. Die Mozartstraße selbst ist eine wenig befahrene Seitenstraße mit ausreichend Parkplätzen direkt vor dem Haus.

Ob als neue Heimat oder renditestarke Kapitalanlage – die Lage dieser Wohnung bietet langfristig echten Mehrwert.