Ladeneinheit mit 32m Schaufensterfront

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Kaufpreis & Kosten

Über diesen Traum-Laden

Objektbeschreibung

Ladeneinheit mit 281 qm Nutzfläche im Erdgeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses mit 32 m Schaufensterfront und 4 eigenen Parkplätzen im Innenhof. Gebäude Baujahr 2003, insgesamt sind 9 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Gebäude. Massivbauweise mit Vollwärmeschutz außen, zusätzlich abgeschlossener Kellerraum mit 24 qm im Kellergeschoß, Aufzug, kleine Terrasse im hinteren Ladenbereich mit 11 qm. Höhenversetzte Verkaufsfläche um 90 cm mit großzügiger Treppe vom vorderen Ladenbereich zum hinteren Bereich. Vorderer Ladenbereich mit Haupteingang und großer Schaufensterfront an einer Ampelkreuzung der Hauptstraße zum Stadtplatz. Innenhof mit 4 eigenen Stellplätzen, große Schaufensterfront im gesamten Innenhof mit Ladenzugang. Eichenfertigparkett im gesamten Ladenbereich, 2 Toiletten, Teeküche. Raumhöhe Straßenseite 3m, Innenhofseite 2,60m. Trennwände im Inneren sind Trockenbau, können entfernt werden.
In der Ladeneinheit befindet sich seit 2003 ein gut geführtes Einrichtungsgeschäft mit hochwertigen Einrichtungen. Es kann ein Mietvertrag mit einer Rendite von 4,25% angeboten werden. Bei Eigennutzung könnte die Einheit innerhalb von 4 - 6 Monaten übernommen werden.
Privatverkauf. Der Verkaufspreis beträgt € 980.000,-- , die MwSt. über € 156.470,58 kann ausgewiesen werden, Nettoverkaufspreis = 823.529,42. Keine Maklergebühren! Es sind Instandhaltungsrücklagen gebildet.
Tel. 0171 8372331

Lage

Lagebeschreibung

Zentrale Lage an Ampelkreuzung an Hauptstraße zum Stadtplatz bzw. Fußgängerzone in der Stadt Deggendorf. Entfernung zum Stadtplatz und Tiefgarage nur 150 Meter.