Seitliche Ansicht
Hauptraum
Besprechnungsraum
Ansicht
Eingangsbereich
Haupteingang
Besprechungsraum
Hauptraum
Seiteneingang
Waschbecken
Zum Besprechnungsraum
Pantryküche
WC-Bereich
WC
| Miete | 1153 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 600 € |
| Heizkosten | 300 € |
| Kaution | 3459€ |
| Provision | keine Provision für Käufer |
In bester Innenstadtlage von Troisdorf, direkt am Kölner Platz, steht eine vielseitig nutzbare, ebenerdige Gewerbefläche zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch helle Räume mit vielen Fenstern, eine sehr gut sichtbare Lage und zwei separate Eingänge – ideal für repräsentative Nutzungen mit Kundenverkehr und flexible Grundrisskonzepte.
Highlights auf einen Blick:
Lichtdurchflutete Fläche dank zahlreicher Fensterflächen
freundliches Ambiente und hohe Aufenthaltsqualität
Zentrale, stark frequentierte Lage am Kölner Platz
exzellente Sichtbarkeit und Laufkundschaft
Ebenerdig & vollständig barrierefrei
komfortabler Zugang für alle Kund:innen und Mitarbeitende
Zwei Eingänge – optimal für separate Kunden-/Mitarbeiterwege, Teilnutzung oder diskrete Zugänge
Großer, offener Hauptraum – ideal als Verkaufsfläche, Showroom, Studio, Praxis- oder Beratungsbereich
Separater Büroraum mit kleiner Küche (Pantry)
praktische Backoffice-Lösung vor Ort
Toilette im Objekt
kurze Wege im Tagesgeschäft
Nutzungsmöglichkeiten:
Die Fläche eignet sich besonders für:
Einzelhandel & Showroom, Praxis/Physio/Wellness, Büro & Beratung, Atelier/Studio, Service- & Dienstleistungsbetriebe.
Die helle, ebenerdige Gestaltung ermöglicht einen einladenden Ersteindruck und unterstützt eine hochwertige Marken- und Produktpräsentation.
Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Ausstattung & Komfort
Helle Oberflächen und großzügige Fenster sorgen für natürliches Tageslicht
Stufenloser Zugang (barrierefrei) über beide Eingänge
Ansprechender Haupteingangsbereich
Praktische Pantry/Kleinküche im Büroraum
Sanitärräume (Toilette) im Objekt
HV Anett Düringer
Westwall 23
46282 Dorsten
Tel. 02362 99 99 535
Erlaubnis §34c der Stadt Höxter
FA Marl 359/5085/6246
Lage & Umfeld
1A-Innenstadtlage am Kölner Platz – beste Adressbildung in Troisdorf
Kurze Wege zu Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen
Sehr gute Erreichbarkeit für Fußgänger:innen, Rad und PKW; ÖPNV fußläufig erreichbar
Hohe Sichtbarkeit durch die Lage und die vielen Fensterflächen – ideal für Branding und Außenwirkung
