Hochwertig renovierte Wohnung mit Tiefgarage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 ist teilmöbliert und bietet eine Nettowohnfläche von 68 m², die sich auf zwei helle Zimmer, eine praktische Einbauküche und ein modern ausgestattetes Bad verteilen.
In der gesamten Wohnung sind edle Landhausdielen aus Eiche verlegt, das Bad ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
2015 wurde die gesamte Wohnung entkernt und die Elektroinstallation erneuert. Es wurden effiziente Heizkörper eingebaut, Holzböden vom Schreiner verlegt, das Bad inklusive Sanitärinstallation wie Dusche, Waschbecken und großer Heizkörper zum Trocknen der Handtücher neu gestaltet. Ein Waschmaschinenanschluß befindet sich im Badezimmerschrank.
Alle Zimmertüren und Türstöcke wurden ersetzt und die Decke im Eingangsbereich abgehängt, die Wände wurden neu verputzt.
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand, gemütlich möbliert und hochwertig ausgestattet.

Ausstattung

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront beinhaltet eine Eckcouch mit zwei Schlafplätzen, einen großen Klostertisch aus massivem Eichenaltholz mit 6 Stühlen, einer dazu passenden Anrichte aus Altholz, sowie einen Bauernschrank.
Die geräumige Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und eingebautem Kühlschrank bietet ausreichend Stauraum. Ein „schnelles“ Frühstück kann auch an einem kleinen Ecktisch in der Küche eingenommen werden.
Im Schlafzimmer gibt es zwei Bauernschränke und es ist ausreichend Platz für ein großes Doppelbett.
Das Bad bietet eine große Regenwalddusche, ein Waschbecken mit schönem Unterbau, ein großer Spiegel mit integrierter Beleuchtung, ein Einbauschrank mit Stauraum und Waschmaschinenanschluß.
Die Warmwasserheizung wird mit Öl betrieben und wird regelmäßig gewartet.
Im Dachgeschoß des Gebäudes hat jede Wohnung einen absperrbaren Abstellschrank zur freien Verfügung.
Im Kellergeschoß gibt es einen separaten Raum für Ski und Skischuhe mit direktem Zugang zur Piste, sowie eine finnische Sauna und einen Tischtennisraum.
Im Heizungsraum steht eine gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschine mit Trockner, außerdem gibt es im Nebengebäude einen Trockenraum.
In der Tiefgarage befindet sich der großzügige Stellplatz, der im Preis enthalten ist.
Zur Wohnanlage gehört ein festangestellter Hausmeister, der im Winter auch für die Schneeräumung der Zufahrten und Parkplätze zuständig ist und im Sommer den Garten der Anlage betreut.
Mit dieser Wohnung investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie, die sich sowohl als Erst- oder Zweitwohnsitz, aber auch als Ferienwohnung hervorragend eignet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit für die Wohnung mit Tiefgarage € 340,92 inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist teilmöbliert und ab Anfang Januar 2026 bezugsfertig.
Da wir keinen Makler beauftragt haben, sparen Sie sich die Maklergebühr.

Lage

Lagebeschreibung

Ihre Winterträume werden in Balderschwang wahr in einer hochwertig renovierten Wohnung im Landhausstil mit Tiefgarage

Die Wohnung liegt in einem kleinen Ortsteil von Balderschwang in einer Höhenlage von ca. 1040 m.
Eine Bushaltestelle ist 30 m vom Gebäude entfernt mit Busanbindung nach Fischen im Allgäu oder Hittisau in Vorarlberg.
Skipisten und Langlaufloipen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und sind vom Haus direkt per Ski zu erreichen.
Balderschwang ist im Sommer ein traumhaft schöner Ausgangspunkt für Bergwanderungen und Radtouren, ohne das Auto benutzen zu müssen.