| Kaufpreis | 209.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung ist leerstehend und liegt im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Hauses (Baujahr 1961) in der Waldkircher Straße 61, einer gefragten Lage im Freiburger Norden. Auf ca. 32 m² Wohnfläche (inkl. Balkon) bietet sie einen durchdachten Grundriss. Sie ist leer und kann sofort bezogen werden.
Die Wohnung wurde umfassend saniert: Die Elektrik ist vollständig neu. Das Bad wurde komplett saniert und mit einer modernen Duschkabine mit Regendusche, einer wandhängenden Toilette sowie einem Spiegelschrank ausgestattet. Sämtliche Heizkörper wurden ersetzt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden sorgen nicht nur für eine sehr gute Schalldämmung und gehobene Wohnkomfort sondern auch für eine hohe Energieeffizienz. Ein hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung wurde verlegt. Die Wände wurden nivelliert und spritzverputzt.
Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof erweitert den Wohnraum ins Freie. Trotz der belebten Lage auf der Waldkircherstraße ist der Innenhof lärmgeschützt, ruhig und mit Kastanienbäumen begrünt. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Kurz: Ein sofort bezugsfertiges, kompaktes City-Domizil mit wertbeständiger, fachgerecht ausgeführter Sanierung – attraktiv sowohl zur Eigennutzung als auch als solide, gut vermietbare Anlage in einer dynamisch entwickelten Mikrolage.
• Vollsanierung in hochwertigem Standard – bezugsfertig und leer
• Erneuerte Elektroinstallation
• Neues Duschbad mit Regendusche, wandhängender WC-Anlage und Spiegelschrank
• Neue Heizkörper
• Neue Fenster mit Dreifachverglasung & elektrischen Rollläden (sehr guter Schallschutz an der Stadtbahn-/Hauptachse)
• Hochwertiger Boden mit Trittschalldämmung, nivellierte und spritzverputzte Wände
• ca. 32 m² Wohnfläche (inkl. Balkon)
• 1. Obergeschoss in 4-geschossigem Haus (Baujahr ca. 1961)
• Energieklasse E, Heizung: Erdgas
• Starke Mikrolage: Stadtbahnlinie 2 über die Waldkircher Straße, Radvorrangroute, vielfältige Nahversorgung (u. a. Kaufland, Cafés, Dienstleister) sowie Kreativ- und Freizeitangebote am Güterbahnhof/Zollhallenplatz.
Die Waldkircher Straße liegt im Stadtteil Brühl/Beurbarung – einem Quartier, das sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt hat. Ein starker Treiber ist das ehemalige Güterbahnhof-Areal mit dem Kreativpark Lokhalle und dem Zollhallenplatz, wo jeden Donnerstag ein lebendiger Wochenmarkt stattfindet. Diese Mischung aus neuer Urbanität, Gastronomie, Kreativwirtschaft und Nahversorgung macht die Mikrolage besonders attraktiv.
Hervorragend ist die Anbindung an den ÖPNV: Die Stadtbahnlinie 2 fährt über die Waldkircher Straße und verbindet das Quartier direkt mit Bertoldsbrunnen/Altstadt und dem Hauptbahnhof – schnell, barrierearm und mit dichter Taktung. Auch die Linienführung im Netz wurde zuletzt modernisiert. Für Alltagswege ist das ein klarer Standortvorteil.
Für Radfahrende bietet die Stadt eine ausgewiesene Radvorrangroute, die u. a. durch die Waldkircher Straße verläuft und die nördlichen und südlichen Stadtteile komfortabel verknüpft. Zudem sind entlang der Straße Radfahrstreifen ausgewiesen – kurze Wege in die Innenstadt gelingen damit besonders unkompliziert.
Nahversorgung und Alltagskomfort sind exzellent: Entlang der Waldkircher Straße und im direkten Umfeld finden sich Supermärkte (u. a. Kaufland), Bäckereien, Cafés, Restaurants, Fitness/Kampfsport-Angebote und Dienstleister – alles fußläufig erreichbar.
Die Adresse „Waldkircher Straße 61–63“ ist belegt und Teil dieser gewachsenen, inzwischen sehr urbanen Infrastruktur – eine Lage mit kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und hoher Attraktivität für breite Mieter- und Käufergruppen
