Kapitalanlage oder Eigenheim, schöne gemütliche 3 Zimmer Wohnung

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1957 in Massivbau errichtete Sechsfamilienhaus wurde im Jahr 2000/2001 komplett modernisiert. Im Haus befinden sich sechs abgeschlossene Wohneinheiten. Die zu verkaufende Wohnung im DG war vermietet (Kaltmiete p.a. 8.700,00 €. Zu dieser Wohnung gehört eine Garage, diese separat vermietet und zusätzliche Einnahmen (ca. 1200 € p.a.)einbringen könnte. Das Objekt mit seiner angelegten gemeinschaftlich nutzbaren Grünanlage (Rasen, Spielwiese, Hecken) und eines separaten Abstellplatzes für Abfall- und Recyclingtonnen runden das Objekt ab.

Ausstattung

Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft beträgt mehr als 20.000,-

Sonstiges

Eine attraktive Gelegenheit – ideal sowohl für Eigenheimnutzer als auch für Kapitalanleger.

Beispielrechnung (Eigenheimnutzung):
Kaufpreis: 199.000 €
Zins: 3,5 %
Tilgung: 1 %
→ Annuität: 4,5 %

Monatliche Kreditrate:
≈ 746 €
Hausgeld:
+ 250 €
Gesamte monatliche Belastung:
ca. 996 € pro Monat

Damit bleibt die Gesamtbelastung weiterhin auf einem gut kalkulierbaren Niveau – ideal für Eigenheimnutzer.

Beispielrechnung (Kapitalanleger):
Einnahmen pro Monat:
Kaltmiete Wohnung: 750 €
Vermietung Garage: 100 €
👉 Gesamt: 850 €

Monatliche Kosten:
Kreditrate: ca. 746 €
Hausgeld: 100 € (nicht umlagefähig)
Gesamt: ca. 846 €

Ergebnis vor Steuern:
+ 4 € pro Monat

Steuerlicher Vorteil:
Zusätzlich sind die Zinskosten steuerlich absetzbar, ebenso weitere Werbungskosten. Dadurch verbessert sich das Ergebnis nach Steuern nochmals deutlich, während parallel Vermögen durch die Tilgung aufgebaut wird.

Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache vereinbart.
Unterlagen für die Bank werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der schönen Wiesentalgemeinde Maulburg ca. 20 km von CH-Basel dem Dreiländereck D/CH/F entfernt. Das Objekt liegt in der nähe zu 2 großen attraktiven Unternehmen (mit mehr als 4000 Mitarbeitenden) in der Region, mit unmittelbarer Bus- und S-Bahnverbindung. Die geographische Lage zu CH-Basel ist ausgezeichnet. Freizeitgestaltung, Einkauf, Kita und Schulen in wenigen Geh- und Autominuten erreichbar. Außerdem befinden sich eine Apotheke, sowie einen Allgemeinmediziner im Ort. Ebenso sind die Verkehrsanbindungen zur A5 und dem Airport Basel/Mulhouse in ca. 20 bzw. ca. 30 Minuten erreichbar.