Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus in ökologischer Bauweise für gesundes Wohnklima mit ca. 310 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 576 m² befindet sich in St. Leon-Rot, Ortsteil St.Leon.
Das lichtdurchflutete Haus besitzt eine unverwechselbare Architektur mit 2,75 m hohen Decken und hervorragend durchdachtem Grundriss. Ideal für Familien, die Ruhe und viel Platz genießen möchten.
Die nachhaltigen Baumaterialien sind von hoher Qualität mit großen hochwertigen Holz-Alufenstern. Das Huxel-Haus orientiert sich an einem Pionier ökologischer Bauweise der Firma Baufritz.
Das freistehende Haus hat einen Garten mit Südausrichtung, zwei
große Terrassen und verfügt über 10,5 Zimmer und 3 Badezimmer, verteilt auf 3 Etagen.
Das Untergeschoss beherbergt die Einliegerwohnung mit großem Terrassenhof.
Im Erdgeschoss bietet ein Gäste-Bad und ein weitläufiger offener Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, zentralem Specksteinofen hohen Wohnkomfort. Die offene Küche hat eine ansprechende Ausstattung mit großen Fenstern und Rundumblick.
Im Obergeschoss eine zentrale große Galerie mit offenem Dach. Zwei schön gelegene große Balkone an der West- und Ostseitedes Hauses, die jeweils von 2 Schlafzimmern zugänglich sind.
Im Haupthaus und der Einliegerwohnung sind zwei Einbauküchen vorhanden.
Das Haus ist barrierefrei zugänglich und verfügt über mehrere Kellerräume und einen großen Partyraum, der einen separaten Zugang hat.
Alle Kellerräume sind ausgebaut und das gesamte Untergeschoss inklusive Bodenplatte ist ebenfalls aufwendig gedämmt, mit guter Energieeffizienz. Die Garage mit Carport und eine zusätzliche 11 m lange Doppelgarage auf der anderen Hausseite bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Das Haus ist komplett renoviert, unter anderem alle Terrassenbeläge erneuert, Balkongeländer und Beläge erneuert, Dachbalken, Fassade und Doppelgarage gestrichen, Innenwände gestrichen, Dach und Garagenbepflasterung gereinigt, etc.
Das Haus ist ab dem 01.12.2025 verfügbar.
Ausstattung
- Weitläufiger Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen
- Entrée mit begehbarer Garderobe
- Großzügiger Wohn/Essbereich mit offener Küche und angrenzenden Wintergarten.
- Specksteinofen.
- Extrem gute Zellulose Dämmung nach ÖKO-Standard.
- Hochwertige Gaulhofer Holz- Alu Fenster.
- 2.75 m hohe Decken.
- Teilweise elektrische Rollladen.
- Hauswirtschaftsraum mit praktischem Zugang zum Garten.
- Herrliches Gartengrundstück mit 2 Sonnenterrassen.
- Hochwertige Echtholz Dielenböden im gesamten Haus und Terracotta Fliesen im Eingangsbereich mit Fussbodenheizung im Fliesenbereich.
- Geräumige Empore mit Zugang zu den 4 Maisonette-Schlafräumen.
- Alle Schlafzimmer verfügen über 2 Etagen (Spitzböden).
- 2 Balkone mit freiem Blick.
- Geschmackvolle Tageslichtbäder.
- 3 Garagen, 1 Carport und 2 Stellplätze
- Hobbyraum, unterkellerte Garage, diverse Keller undAbstellräume.
- 1,5 ZKB Einliegerwohnung mit ca. 47 m² und Einbauküche, Duschbad, Freisitz und separatem Eingang.
- Viele weitere Besonderheiten, neugierig ?
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Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt privat, ohne Maklergebühren.
Der aktuelle Schätzwert der Immobilie liegt laut Immobilienscout bei 1.145.000 Euro
Lage
Lagebeschreibung
St. Leon-Rot ist eine attraktive und wohlhabende Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit kinderfreundlichen Einrichtungen (verschiedene Kindergärten u.a. auch ein Waldkindergarten usw.) und sehr guten Beschäftigungsmöglichkeiten durch die Nähe zu SAP, Heidelberger Druck, IKEA und weitere mittelständische Fertigungsbetriebe.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Privatgymnasium. Ein Hallenbad ist vorhanden und es besteht eine große Vereinsvielfalt. Alle Sportarten am Ort, Tennis, Golf, Fußball (Herren, Damen, Jugend), Volleyball, Handball, DLRG, Turnen, Leichtathletik, Badminton, Schießsport, Reitsport, Tischtennis, Angelsport, Modellflug etc.
Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl über öffentliche
Verkehrsmittel, als auch über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6.
Das Anwesen liegt in einem jungen, attraktiven Wohngebiet auf einem schön gelegenen Eckgrundstück und hat eine herrliche Kinder- und familienfreundliche sehr ruhige Lage im Neubaugebiet von St. Leon, die aber dennoch sehr verkehrsgünstig ist.
Die Nachbarbebauung besteht nur aus Einfamilienhäusern. Das Haus liegt nahe am Feldrand in Sichtweite zum Wald. Ein Spielplatz befindet sich in der näheren Umgebung.
Die wunderschöne Naherholungsanlage St. Leoner Badesee in direkter Nähe, mit Wasserski und Surfsee und einem Campingplatz, erreichen Sie über den autofreien Feldweg in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in kurzer
Entfernung erreichbar.
