Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Liebe Interessenten,
da auf den verschiedenen Plattformen der Umfang der erlaubten Fotos stark variiert, bietet sich die Möglichkeit die kompletten Informationen über folgenden Link zu erhalten:
http://udo-riegger.de
(Link bitte kopieren und in die Befehlszeile ihres Browsers einfügen)
TOP Lage – viel Platz zum Wohnen, Arbeiten, Spielen und Relaxen
Wohnfläche 310m² - Nutzfläche 140m² - Grundstück 511m² - voll unterkellert - massive Bauweise.
Mehrfamilienhaus mit sehr gutem Vermietungspotenzial, Mehrgenerationenhaus ideal für Großfamilien oder Freunde die sich eine Immobilie teilen wollen, eventuell auch Praxen.
Genutzt bis dato als Wohn- und Arbeitsstätte für Musikunterricht und Therapeutische Gesundheitsberatung.
Durch schonenden Umgang wurden alle Räume im OG, Musik und Therapie, belebt aber nicht verwohnt.
Die Räume im EG zeigen gewöhnliche Gebrauchsspuren auf, die mit leichter Renovierung zu beseitigen sind und so einen Vorteil bei schnellen Vermietungsabsichten bietet.
Durch einen Anbau 1980 erhielt der Keller und jede Wohneinheit eine zusätzliche Raumfläche von 40m². Zu dieser Zeit wurden alle Bäder und Sanitäranlagen modernisiert.
Grundriss-Details:
Im EG eine Wohnung mit 119,87m² Wohnfläche, Terrasse und Zugang in den Garten.
Geräumige 4 Zimmer, Küche und Bad.
Im OG eine Wohnung mit 117,09m² Wohnfläche und Balkon.
Geräumige 4 Zimmer, Küche und Bad.
Im DG eine Wohnung mit ca. 73,36m² Wohnfläche.
Geräumige 3,5 Zimmer, kleines Bad, Küche/Esszimmer.
Insgesamt bieten 17,5 Zimmer (incl. Küchen + Bäder) eine Wohnfläche von 310,32m² und zusätzlicher Nutzfläche von 150,33m².
Im UG stehen 4 Kellerräume, 1 Heizungsraum/Waschraum und ein WC-Raum mit Waschbecken zur Verfügung. Ein Kellerraum von 38,80m² ist mit Heizung und Schallschutzfenster ausgestattet. Früher für Musikunterricht und Musikgarten. Ein sehr schöner Raum, der sich als Rückzugsort für Musik, Sport, Wellness, Spielzimmer, Werkstatt für Hobbybastler oder alles zusammen, zur Verfügung stellt.
Ein Kellerraum ist ebenfalls mit Heizung und Schallschutzfenster ausgestattet und als Vorbereitung für eine Duschkabine ist hier ein Warmwasserboiler installiert.
Neben diesem Raum befindet sich ein WC.
Ausstattung
Bodenbeläge:
Mosaikparkett Eiche natur Würfelverband,
Mosaikparkett Buche natur Würfelverband,
Mosaikparkett Buche natur Fischgrät 2- und 3-fach, Fliesen.
Bis auf den Heizungsraum/Waschraum, sind alle UG-Räume gefliest.
Balkon im OG mit 5 Meter Stoffmarkise, manuell.
Terrasse im EG mit 5 Meter Stoffmarkise, elektrisch.
Elektrische Rollläden und elektrisches Garagentor.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor. Zusätzliche Stellplätze könnten vor dem Haus anstelle des Vorgartens eingerichtet werden. Das Grundstück hat 511m² mit einem natürlichen und leicht zu versorgenden Garten. Von der höherliegenden Terrasse erreicht man über drei Stufen einen Gartenbereich mit festem Untergrund. Spielbereich für Kinder, Platz für Grillfeste, Tischtennis etc. und Auslauf für Haustiere.
Eine Grundwasserpumpe versorgt Teile des Gartens mit automatischer Bewässerung.
Durch einen 5,5kW Dieselstromgenerator bleibt die Stromversorgung, wenn es drauf ankommt, autark und vermeidet Unsicherheit, Angst und Stress. Eine Powerstation sichert jederzeit unterbrechungsfrei die Funktion der Heizungsanlage und überbrückt die Zeit für die Aktivierung des Dieselstromgenerators, bei zu erwartendem längeren Stromausfall.
Für die Aufmerksamkeit eines nächtlichen Stromausfalles sorgt ein Warnmelder.
Die Viessmann Ölzentralheizung läuft zuverlässig und sparsam. Ein Stahltank mit 8000 Liter Heizöl bietet beruhigende Versorgungsunabhängigkeit gegenüber Gas und Strom. Was im Tank ist, steht auch zur Verfügung und der Stromgenerator läuft auch mit Heizöl. Bisher wurde nur Heizöl Premium Schwefelarm verwendet, weil dadurch kein Ölgeruch im Haus entsteht und es viel sparsamer verbrennt.
2019 wurden Balkon und Terrasse modernisiert und die Süd-West-Seite (Wetterseite) abgestrahlt und neu gestrichen.
Interesse an einer Photovoltaikanlage?
Das Dach wurde geprüft und es liegt ein aktuelles Angebot der Firma Enpal vor, wonach die geschätzte Energieunabhängigkeit bei 84% liegt.
Sonstiges
Gerne dürfen übernommen werden:
Heimkinoanlage mit Beamer, Lautsprecher und einrollbarer Kassettenleinwand (3,0m x 2,0m).
Infrarotkabine mit Sonderhöhenmaß (innen)
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre sind für das EG keine Bilder veröffentlicht. Der Grundriss ist identisch mit dem OG, mit der Ausnahme, dass im EG der Zugang zur Terrasse und zum Garten gegeben ist.
Der Kaufpreis von € 639.000,- entspricht € 2061,-/m²
Grunderwerbsteuer 5% € 31.950,-
Notarkosten 1,5% € 9.585,-
Grundbucheintrag 0,5% € 3.195,-
Kaufnebenkosten insgesamt: € 44.750,-
Makler 3,57% € 22.812,- fallen nicht an!
Lage
Lagebeschreibung
Seltene Gelegenheit in bevorzugter und ruhiger Wohngegend mit freundlichen Nachbarn im nördlichsten Teil von Rastatt, nahe Röttererberg.
Sehr gute Infrastruktur. Wenige Minuten zu den Autobahnen. Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten und zur Innenstadt. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind leicht zu Fuß erreichbar.
Nach ca. 2 Gehminuten befindet sich ein großer Park mit Kinderspielplatz, an dessen Ende, nach der Überquerung einer Straße, der Ötigheimer Wald beginnt, der zum Walken, Joggen, Radfahren oder einfach nur zum Spazierengehen einlädt. An den Wald grenzt Natur pur, mit Wiesen, Höfen und Pferdekoppeln. In den naheliegenden Ortschaften bestehen für Pferdeliebhaber Möglichkeiten von Reitbeteiligungen. Bequem und zu Fuß ist der Tennis-Club Fohlenweide e.V.. und der Segelflugplatz Luftsportgruppe Rastatt e.V. erreichbar.
In wenigen Autominuten steht für die ganze Familie das Familienfreibad NATURA mit Sportbecken, Rutschbahnen und Restaurant als Freizeitspaß zur Verfügung.
Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 40 Meter Entfernung, das Kino Forum Rastatt, eine geplante Kletterhalle und ein griechisches Restaurant sind in 5 Gehminuten erreichbar, zum Hauptbahnhof sind es 10-15 Gehminuten und zum Krankenhaus 5-10 Autominuten. Restaurants mit den unterschiedlichsten nationalen Gerichten, viele mit Lieferservice, ermöglichen eine bequeme kulinarische Vielfalt.
